上周二手房成交716套黄岛成交环比增长94%--

　　本报讯（记者 李雯）据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛市区二手房成交716套，成交量环比上涨21.77%，同比去年上涨236.15%。对此，业内人士分析表示，考虑到月末的翘尾因素影响，12月的成交量有望达到2500套，成为市场年内最火热的一月。

　　据统计，上周青岛市区签716套，2012年市场单周成交量最高值再次被刷新，青岛二手房网签数量已连续四周上涨。其中，上周签约量最多的是老市北区，签约套数约为165套，占青岛市区上周二手房签约量的23%，崂山区签约26套，占比5%，是青岛市区中签约套数最少的区县。如果按照青岛新的行政区域划分，老市北区和原四方区合并为新市北区，那么新市北区网签 276套，占比38.55%。另外，统计数据显示，上周总成交增长主要集中在黄岛区，总成交142套，环比增长94.52%。

　　相比成交量21.77%的上涨幅度，青岛市区二手房住宅周挂牌均价环比变化不大，微涨0.15%,。据二手房数据监控中心的数据显示，上周青岛市区二手房住宅周挂牌均价3区上涨4区下跌。李沧区挂牌均价上涨幅度最大，环比上涨2.70%；原开发区下跌幅度最多，环比下跌3.50%。

　　对此，青岛链家市场研究部殷天逸表示，年末市场需求出现一定增长，但增幅较为稳定，目前仍是以刚需购房客户为主，因刚需购买能力有限，年末恐慌性购房也并未出现，因此市场并不具备大涨基础。从买卖双方心态来看，客户整体购房意愿较年初产生了很大转变，业主提价为个别案例，双方博弈程度减淡，整体市场处于量价稳中有升的趋势。另外，本月成交量大增还存在合区产生的影响，原胶南市二手房自2013年将开始实施征收房屋维修基金，部分购房者选择此时入市，从而造成了黄岛区交易量上升。

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