沪古镇旅游资源拉动二手房成交 龙华板块表

　　据《新闻晨报》报道，龙华板块位于徐汇区中部偏东，主要是指漕溪路、老沪闵路以东、中山南二路以南、石龙路—龙吴路—龙华港以北的徐汇内环以外区域。该板块东临黄浦江沿岸，依托龙华旅游城、上海南站，受徐家汇商圈的辐射，地理位置可谓得天独厚。

　　龙华板块是徐汇区地理位置优越的区域，交通十分便捷，轨交1、3、11号线都经于此。板块主要以龙华旅游城为核心，作为上海中心城区少有的千年古镇，板块内旅游资源丰富，旅客众多，也给板块带来了人气和商机。除龙华寺以外，板块内还配有大型超市，上海市第八人民医院、灯饰市场等各类生活配套。

　　二手房暑期成交强档表现

　　龙华板块与世博会会址隔江相望。该板块靠近八万人体育场，同时，还受到徐家汇商圈和上海南站的辐射，加之世博和临江等概念，具有良好的发展前景，使该区域的未来格外引人关注。目前，板块内在售新盘仅有徐汇苑与云锦东方两个项目，均价均为68000元/左右。除这两个新盘项目外，板块内基本为二手项目，其中，具有代表性的二手项目有尚海湾豪庭、百汇园、盛大花园、西雅图嘉萱苑和徐汇御景苑等。

　　据德佑地产市场研究部监控数据显示:板块内新房和二手房的表现有明显差异，由于近期板块内新房的供应量明显不足，导致板块内新房的月成交面积一直在低位徘徊，甚至7、8月份的总成交量不足0.5万平方米。而板块内二手房表现却较为抢眼，近年来成交面积一直处于攀升的势头，今年上半年的成交面积更是达到6.9万平方米，仅次于2009年下半年的成绩。今年暑期，高温日百年一遇，但对板块的成交影响甚微，7、8月份成交面积共达1.7万平方米，与去年同期相比上涨了9.9%。浦江黄金岸线高端住宅典型楼盘:尚海湾豪庭

　　尚海湾豪庭位于宛平南路1455弄，于2007年开发建设，总建筑面积约62万平方米。涵盖江景豪宅、国际知名五星级及酒店式公寓、主题商业等物业类型，共同构成浦江黄金岸线上耀眼的城市综合体，是龙华板块内较新的项目。该项目可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群。与黄浦江相隔仅50米，雄踞徐汇滨江板块一线江景资源，正对面就是面积达8万平方米的滨江亲水公园，毗邻徐家汇商圈，滨江龙腾大道连通外滩区域。小区周边配套设施齐全，轨交3、4、7号线途经此地，各类商场、超市、医院一应俱全，目前均价为6,.5万－8万元/平方米。

　　聚集德佑

　　目前，德佑在龙华板块共有2家门店，主营小区有尚海湾豪庭、百汇园、盛大花园、西雅图嘉萱苑和徐汇御景苑等。

　　龙华板块虽有不少高端项目，但板块内仍以中低端项目为主。据德佑地产市场研究部监控数据显示:从龙华板块的二手房成交排名来看，板块内热销的楼盘为金龙花苑、三江小区和凯翔小区。其中，金龙花苑从去年至今的成交套数达到了93套，远远高于位列第二、第三的项目，备受市场关注。从2012年至今，在龙华板块，总价在300万元以上的中高端房源的成交占比大约为总量的13%。

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