全额付款投资者盯上小户型

　　静安区二手房市场对于新政的影响显然还未充分消化。由于区域内市场买卖双方仍然处于浓厚的观望氛围之中，静安区6月份二手房成交延续了5月份的跌势。数据表明，该区5、6两月成交量之和还不及4月份单月成交量。价格方面，区域表现相对稳定，降价现象较少。有关人士分析，这也是区域内二手房成交下滑幅度较大的重要原因。

　　投资者“抢购”小户型

　　据美联物业相关人士透露，6月静安区累计成交二手房98套，环比5月的115套下降了14.8%。其中该区域内南静安板块成交了38套，北静安板块成交了28套，曹家渡板块成交了32套。从成交价位区段表现来看，6月静安区单价40000元/平方米以上二手房成交了22套，环比5月的16套提高了37.5%，这也导致了当月区域二手房成交均价的止跌回升。

　　进入7月份后，静安区二手房市场并未有较大起色。目前市场买卖双方持续观望，区域内中介门店业务依然较为冷清，带看量和房源挂牌量也基本维持平稳。

　　和其他区域内投资购房者几近绝迹不同的是，目前静安区二手房市场仍不乏投资者的身影。这类购房者的主要目标是区域内户型优良的小面积房源。对此有关人士分析,，静安区是上海为数不多的市中心核心区域之一，地段稀缺使得区内的二手房较为抢手，其保值性较强，因此一直受到投资者的青睐。目前投资型购房贷款难获批准，因此不少投资型购房者都将目光转向了区域内的低总价小户型房源，希望以全额付款的方式来规避新政对投资购房行为的限制。

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