刚刚过去的2013年12月,上海二手房指数为2934点,比11月上升19点,环比上涨0.63%,涨幅相比11月缩小了0.17个百分点。涨幅连续两月累计缩小50%,降温趋势渐现。
从去年全年来说,二手房以近32万套成交量迎来了“大牛市”。二手房指数也走出“大阳线”,从年初的2607点上涨至年末的2934点,一直呈上涨态势。
临近年底,二手房市场需求回落。“沪七条”政策固然成为原因,而年末这一季节性因素也在一定程度上减弱买卖双方入市意愿。购房者期待来年更多抛房,中介门店带看量下滑;而部分业主愿意小幅议价,尤其是有置换需求的上家。买卖双方对于市场预判的差距加剧了成交的困难,一些板块出现观望、博弈迹象,年底成交“翘尾”不再。
市区购房6成改善。2013年12月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.63%,涨幅比11月缩小0.19个百分点。
2013年12月,传统市区涨幅较高的闸北、普陀、徐汇、黄浦分别上涨0.86%、0.73%、0.69%、0.62%,其中市中心区徐汇、黄浦涨幅相对较小。市区内中高端客户减少2成以上,挂牌量却增加了1成,以往年底出现的降价抛售并未明显增加。
上海二手房指数办公室认为,在新“国五条”落空、自贸区成立以及轨交12、16号线贯通等影响下,2013年全年二手房成交量创历史纪录,比之前最高的2009年增长5%。
岁末交替之际,去行政化的调控思路逐渐明朗,预计成交转淡会延续至春节前后,,甚至出现短期调整。截至目前,一二手房的市场份额占比为1:3,二手房将发挥上海房地产市场主体作用。2014年,二手房市场重心依然在传统市区以及新兴城区。土地市场走热,整个房地产市场继续呈现“逆经济周期”的发展特征,高位振荡,稳中有升。