2014年（41）
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2014-02-28 10:55:48
“幅度在1%～2%” 节后“刚需市场已快速启动”
沪上二手房市场热度正在回升。
早报记者昨日从多家中介了解到，春节小长假过后，沪上二手房市场带看量正逐步回升，成交量也有了起色，部分热点板块的中，还出现了现象。
据德佑地产区域总监张剑东称，近期上海二手房的挂牌量和春节前差不多，价格走势也较为平稳，“闸北有跳价的情况出现，尤其是大宁板块，因为春节前那里出了地王。”张剑东说，大宁区域二手房跳价的幅度在1%～2%，根据房源总价不同，跳个5万、8万、10万元的都有，起码是不还价的。
今年1月底，闸北区超大体量的普通商品房用地——大宁路街道325街坊地块，被央企中化集团旗下的(00817.HK)以101亿元总价拿下，折合楼板价47609元/平方米，溢价率为111.6%。上海纯宅地的单价和总价纪录被双双刷新。
“刚需购房者
心态有点急”
除了大宁板块，张剑东称，春节后上海二手房的成交均价较为平稳。
据张剑东介绍，从德佑旗下门店的情况看，近期二手房的挂牌、成交价格较为平稳，没有大的波动，议价的情况也不多见，“一般就是意思一下，还个2万、3万、5万元。不到总房价的1%。”张剑东预计，今年二手房的价格会较为平稳，不会像去年那样涨得厉害，“目前房东、购房者的心态都比较理性，没有盲目追涨的购房者，也没有盲目跳价的房东。”
宝原地产副总经理沈彦也说，春节后二手房价格的波动并不大，和春节前一样，保持平稳。目前市场才刚刚启动，预计到了3月份二手房的价格会起来,，“我个人预计，2014年全年的价格涨幅会在15%左右。”沈彦说，目前门店房源挂牌量比较正常，和春节前差不多，和去年11、12月相比则略少，挂牌价格也趋于平稳。购房者、房东的心态趋于理性,。
相比之下，汉宇地产董事总经理施宏睿的感受则更为“乐观”。
施宏睿称，春节长假过后，二手房带看量越来越好，成交量也逐步上升，尤其是刚需市场，刚需二手房的成交价格已经有3%～5%的上涨，改善型、中高端市场启动则没那么快。“刚需房源的挂牌价格春节后没有涨，但由于购房者数量较多，所以会有人追价。”
据他观察，部分刚需购房者心态有点急，担心3、4月份房价会涨，刚需改善型买家则在观望。
“带看量迅速恢复”
可见的是，春节后的二手房市场已经逐步恢复。
张剑东称，春节长假过后，上海二手房市场的带看量恢复比较快，成交量和春节前比没有太大变化，由于2月天数较短又逢春节，全月的成交量肯定是低的，“去年市场较好，房价涨得较多，很多去年没买到房的人受到触动，所以春节后纷纷来看房，但也没到井喷的程度。”
据他介绍，去年上海二手房的月度成交量在2.5万套，预计今年2月二手房的成交量在1.5万套左右，和1月基本持平，但低于2万套的月度平均水平。“因为春节，很多购房者1月下旬就回老家了，目前还在陆续往上海赶，签约也只能往后延。”
分析师罗寅申认为，目前制约成交的关键因素是挂牌量不多，尤其是价格较为适中的有效挂牌房源不多。
据他观察，春节以来，整个二手房市场的带看量处于逐步回升,http://23924612.blog.hexun.com/91763598_d.html，但成交仍然处于僵持阶段，“由于价格没有太大松动，春节前已经有一些客户开始观望了，并不着急买。而且，去年调控升级的影响也还没有完全消化。”
宝原和汉宇旗下门店的反应，则更为热烈。
沈彦称，从宝原的情况看，春节长假过后，上周各门店的成交量快速反弹，达到去年11、12月周均成交水平的四倍，“成交量回升态势明显，刚需、改善型齐头并进。”沈彦认为，近期银行房贷收得很紧，对刚需购房者影响不是很大，但到了3月会对一些改善型客户产生一定不利影响。
施宏睿进一步说，目前沪上二手房成交量较大的，仍然是松江、宝山、浦东、闵行等刚需房源较多的区域。从汉宇的情况看，春节以来，二手房源的挂牌量较年前有10%左右的上升，房东的心态比较平稳。
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