天津二手樓市呈三大特點 剛需提升交易活躍

　　剛性需求提升交易活躍度

　　根據天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，全市二手私產住宅成交呈現“量價齊升”的態勢，9月與8月相比上漲12.8%。

　　我愛我家市場研究中心認為，一方面，婚房等剛性自住需求成交較為活躍，二手房市場的成交活躍度相比7月、8月來說有所提升。據我愛我家二手房買賣業務成交數據顯示，9月總價120萬元以下、面積80平方米以下的中小戶型佔總體成交的70%以上,，與8月相比上漲2個百分點。另一方面，時值“金九銀十”樓市傳統交易旺季，新建商品房開發商的集中開盤和多項優惠促銷活動，也進一步帶動了整體市場的交易活躍度。

　　中心城區二手房房價微漲

　　9月全市四大區域成交均價均有微幅上漲，但漲幅均在2%以內。我愛我家認為，造成成交價格微幅上漲的原因主要有兩個方面：首先，9月中心城區二手房成交量在全市總體的佔比由上月的43.4%上升至44.2%，且均價環比上漲1.9%，位於四大片區首位，自然帶動全市整體均價的上漲,。其次，適逢“金九”傳統的購房旺季，在以婚房和學區房需求為主力需求的支撐下，此類房源的受關注度較高，議價空間較小，甚至部分熱點房源的價格出現了小幅上漲。加之，9月多個優俚貕K的拍出，進一步提升了地塊周邊二手房源的抗跌性，使得二手房成交價格保持穩定，難以出現下跌走勢。

　　10月成交量預計有所提升

　　統計顯示，近期成交的二手房中，面積50平方米至80平方米的房源佔比為39%。主要原因在於，在剛性自住需求的帶動下，此類戶型面積適中，實用性較強，且面積小自然使得成交總價較低，符合絕大多數普通購房者的購買力，是其成交熱度高的主要因素,，特別是地鐵沿線或生活配套相對完善的次中心區域，比較受剛需客戶青睞。

　　我愛我家市場研究中心經理郭燕認為，進入10月，二手住宅成交量保持平穩的主要原因在於：一方面，近來二手房市場成交量和價格持續維穩，對於部分有觀望心態的剛需群體而言，進入10月之后，“金九銀十”傳統購房旺季對於購房者在交易意願上也產生了一定的推動作用。另一方面，在一般情況下，每年進入第四季度，二手房市場的成交量均會有所提升。

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