2014年（40）
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2014-04-09 16:15:50
新浪乐居讯 2013年1月第二周(0106-0112)青岛市二手房成交工成交447套，环比上涨7.45%，较12月同期水平明显下降。目前来看，整体观望情绪正在增大。
1月第二周成交447套， 环比上涨7.45%
从成交区域看，市北区、四方区成交157套，市南区成交54套，李沧区成交58套，崂山区仅成交36套。黄岛区成交68套，城阳区成交63套。
市场观望客户增加，刚需成交继续放量
据青岛链家门店反馈，目前新增客户看房较为积极,，成交意愿较高。大部分老客户，特别是本地客户为主，看房热情低，普遍表示等年后政策稳定后再购入。而业主方面，目前业主开始对价格把控严格,，部分区域的业主上调挂牌价的趋势，总体来说看，业主对短期价格走势的预期较为乐观。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，目前二手房市场整体购房者观望情绪严重，购房积极性较低。由于春节传统淡季的来临，春节前成交量保持低位稳定可能性最大。
租赁市场成交回温，2月或将进入小高峰
据青岛链家门店反馈，目前租赁客户较年前略有增长，多为节后想换房客户，成交意愿较高。从月度成交走势来看，年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成。
从长远看，当目前的租房压力仍然较大。一方面，租金涨幅也仍然高于收入涨幅，租金收入仍然较高。另一方面，目前市中心区域和李沧、四房等区域租金的差距有所减小，再加上未来地铁将通，李沧等地铁沿线的居住成本会明显加大。
(来源：青岛链家市场研究部)
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