2014年(40)
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2014-04-02 13:54:13
据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计显示,2012年天津市二手私产住宅共成交总量为55922套,与去年相比上涨21.8%。除了整体成交量的高调收尾之外,2012年部分区域也呈现出不同的成交特点,其中尤以塘沽、红桥、和平、南开几个区域引人关注。
塘沽区
全年成交量增长超六成
2012年塘沽区二手私产住宅共成交5756套,环比上涨61.9%,成为全市范围内成交量涨幅最大的区域。从各月来看,2012年12月共成交637套,月成交量自2010年以来首次突破600套。商圈和地铁聚集的大量人气是保证塘沽区域成交热度的关键所在,而区域内房源类型的全面也令需求更加丰富,进而带动入市。
2012年,津滨轻轨和地铁9号线贯通,同时,地铁1、2、3、9号线实现联网,津滨双城之间的往来交通更加便捷,往来人员数量增加。在塘沽区核心洋货市场的商圈效应带动下,周边的杭州道、新村、向阳等几个居住板块成交活跃。
红桥区
市内六区中成交涨幅最大
配套完善、性价比高、纯居住区等几大特点,令红桥区龙禧园、水木天成、芥园道沿线等几大居住板块受到购房者较高的关注度,成为2012年红桥区成交较为活跃的片区,同时带动了整个区域全年的成交维持较高的热度,成交走势也未出现大幅的波动。
2012年红桥区二手私产住宅共成交2980套,环比上涨39.6%,成为市内六区中成交量涨幅最大的区域。而全年成交均价环比上涨10.2%,涨幅为市内六区中最低。龙禧园、水木天成两个住区房源凭借性价比优势,不仅受到刚需群体的关注,更吸引到一部分自住型改善购房者的入市,进而带动全年的成交活跃。
和平区
成交套均面积明显减小
2012年,和平区有多个新房项目亮相开售,对于始终关注和平区二手房的购房者来说,学区房、生活便利或者即买即住才是吸引其关注的关键所在。一部分刚需以及自住型改善客户转而购买新房,令二手房成交量有所缩减,,进而造成全年成交套均面积在一定程度上减小。
南开区
土地交易凸显板块价值
2012年中心城区土地市场较为活跃,以南开区尤为显眼。7月20日和12月24日,师大八里台校区地块和天塔道地块分别完成出让,并以13026元/平方米和15000元/平方米的高楼面地价受到外界瞩目。
一路相隔的两个地块与尚未挂牌的复康路手表厂地块,均拥有优越的地理位置,三地块构成了一个“黄金三角”地带。而这一区域不仅是南开、河西两区的交界地带,也是南开区的核心地带,与另一大高端版块——奥城板块紧邻。随着地块未来的开工建设,届时将对周边楼市的价格带来新一轮拉动。
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