天津二手楼市盘点 和平主打小户型塘沽成交

据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计显示，2012年天津市二手私产住宅共成交总量为55922套，与去年相比上涨21.8%。除了整体成交量的高调收尾之外，2012年部分区域也呈现出不同的成交特点，其中尤以塘沽、红桥、和平、南开几个区域引人关注。

塘沽区

全年成交量增长超六成

2012年塘沽区二手私产住宅共成交5756套，环比上涨61.9%，成为全市范围内成交量涨幅最大的区域。从各月来看，2012年12月共成交637套，月成交量自2010年以来首次突破600套。商圈和地铁聚集的大量人气是保证塘沽区域成交热度的关键所在，而区域内房源类型的全面也令需求更加丰富，进而带动入市。

2012年，津滨轻轨和地铁9号线贯通，同时，地铁1、2、3、9号线实现联网，津滨双城之间的往来交通更加便捷，往来人员数量增加。在塘沽区核心洋货市场的商圈效应带动下，周边的杭州道、新村、向阳等几个居住板块成交活跃。

红桥区

市内六区中成交涨幅最大

配套完善、性价比高、纯居住区等几大特点，令红桥区龙禧园、水木天成、芥园道沿线等几大居住板块受到购房者较高的关注度，成为2012年红桥区成交较为活跃的片区，同时带动了整个区域全年的成交维持较高的热度，成交走势也未出现大幅的波动。

2012年红桥区二手私产住宅共成交2980套，环比上涨39.6%，成为市内六区中成交量涨幅最大的区域。而全年成交均价环比上涨10.2%，涨幅为市内六区中最低。龙禧园、水木天成两个住区房源凭借性价比优势，不仅受到刚需群体的关注，更吸引到一部分自住型改善购房者的入市，进而带动全年的成交活跃。

和平区

成交套均面积明显减小

2012年，和平区有多个新房项目亮相开售，对于始终关注和平区二手房的购房者来说，学区房、生活便利或者即买即住才是吸引其关注的关键所在。一部分刚需以及自住型改善客户转而购买新房，令二手房成交量有所缩减,，进而造成全年成交套均面积在一定程度上减小。

南开区

土地交易凸显板块价值

2012年中心城区土地市场较为活跃，以南开区尤为显眼。7月20日和12月24日，师大八里台校区地块和天塔道地块分别完成出让，并以13026元/平方米和15000元/平方米的高楼面地价受到外界瞩目。

一路相隔的两个地块与尚未挂牌的复康路手表厂地块，均拥有优越的地理位置，三地块构成了一个“黄金三角”地带。而这一区域不仅是南开、河西两区的交界地带，也是南开区的核心地带，与另一大高端版块——奥城板块紧邻。随着地块未来的开工建设，届时将对周边楼市的价格带来新一轮拉动。

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