上月沪二手房交易量环比下滑16%-上海商报官

其中青浦降幅３１．９％最严重 黄浦板块微降０．３％

受到“沪七条”、房贷收紧等因素的影响，２０１３年底申城二手房市场的观望氛围日趋浓厚，２０１４年首月表现预计仍将持续量跌价稳的趋势。

２０１３年上海二手房市场收官，年底成交出现回落。据汉宇地产市场研究部监测上海市二手房成交数据显示，１２月全市共成交２０３７４套，环比下滑１６％。其中，住宅（公寓、别墅、洋房新里）产品共成交１８７９４套，环比下滑１７％，同比下滑２０％。１２月全市二手房住宅（仅公寓产品）的挂牌均价已经达到３３０９１元／平方米，环比上涨０．１％，同比上涨８．９％。

去年底二手房交易量下滑

去年底沪上二手房成交量出现了显著下滑，从环比涨跌幅情况看，全市各板块出现５％－３０％的下滑，其中降幅最为严重的是青浦，降幅为３１．９％，而相对较为稳定的是黄浦板块，降幅仅为０．３％。

从成交区域来看，去年１２月位居全市成交总量前三甲的区域依次为浦东、闵行和宝山，成交套数分别为４０５０套、２１２４套和１８２６套。但与１１月份相比，浦东、闵行和宝山这３个区域的二手房成交套数已经下滑了２３％、１４．６％和１９．８％。从板块成交排行来看，高居全市前三的分别是松江新城、南桥新城和崇明新城板块，成交量分别达到了５６８套、４４１套和４０９套。但这３个板块的成交量同样较１１月出现大幅缩量，尤其是南桥新城，板块二手房成交量环比大幅下滑了２６．６％。紧随其后的是浦东金桥、宝山共康泗塘和杨浦黄兴区域，二手房成交套数分别为３７４套、３４０套和３３５套。

虽然沪上各板块二手房交易量普遍减少，但从挂牌价格来看，去年１２月全市二手房住宅（仅公寓产品）的挂牌均价达到３３０９１元／平方米，与１１月相比并未出现下跌，还有０．１％的轻微上涨，同比涨幅达到了８．９％。

翠湖天地成交金额居首

商报记者注意到，在去年１２月的二手房市场上，部分楼盘的表现还是较为活跃的。

在中低端市场方面，松江泗泾板块的新凯家园、徐汇龙华板块的东荡小区以及徐汇长桥南站板块的梅陇新村表现较为出色活跃，１２月的成交套数分别为５５套、５４套和５３套。

在总价３００万元以上的中高端市场方面，浦东联洋板块的仁恒河滨城、陆家嘴板块的世茂滨江花园和北蔡板块的大华锦绣华城依旧是二手房市场上的热点房源,，成交套数分别为１５套、１６套和２４套。值得一提的是，黄浦新天地的顶级豪宅翠湖天地在１２月成交了２１套二手房，二手房成交金额全市居首。

事实上，受到“沪七条”、房贷收紧等因素的影响，进入去年１１月中旬，申城二手房市场的观望氛围日趋浓厚，１２月交易量也出现了近两成的下滑。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，随着上述因素以及临近的春节影响，买卖双方的预期更加“胶着”。２０１４年首月表现将持续量跌价稳的趋势。

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