上海二手房市场混乱不堪 二手房中介人员素质参差不齐

自上海调整普通住宅住房标准以来，上海二手房市场成交量明显上涨。而不管是年中二手房市场低迷的时候，还是现在上海二手房市场热情高涨的时候，大家都有一个感觉，那就是不管是什么时候，上海二手房中介市场都比较混乱，从业人员素质参差不齐但普遍偏低。

记者采访了大量的业主及购房者后发现，上海二手房市场中介为招揽客户，各种五花八门的损招层出不穷，简直已经到了不择手段的地步。主要来说，包括以下几个方面：

为销售房产诱导客户进行不必要交易。

虽然目前来说，全国绝大部分城市已经解除限购，但是众所周知，目前全国仅剩北上广深四大一线城市和三亚未解除限购。上海就是其中一个。举个例子，比如一个客户需要换房产，一般人的思路是先把房子卖掉，然后再买一套更好的房产。但是一般的中介都会给顾客这么一个参考方案，一边支付定金，一边卖原有房产，双向操作更节省时间。如果是不了解行情的顾客乍看之下还觉得挺好的，既做成了买卖，又节省了时间。

然而，上海二手房市场的相关专家们表示，确实乍看之下貌似没问题，实则问题很大，最大的问题就是限购问题，做一个假设，如果业主买一套房子，从交付定金到房产手续办理大约需要一个多月的时间。而这个时间是买房子的时间，也是卖房子的时间，如果这段时间内房子没有卖出去，那么不仅业主的定金打了水漂，而且还要支付一定的违约金。

一竿子打死随意介绍房源浪费客户时间

还有一种普遍被反映的问题就是房源的针对性的问题。大家知道，对于上海房产业界来说，各个区之间距离说大不大，说小也绝对不小。而一般由于工作需要业主普遍会选择里工作地点比较近的上海楼盘。而比地段更加重要的因素无疑就是价格。虽然上海条件比较优异，但是动则几百上千万的价格还是不是一般人能承受得起的。而上海二手房市场中介在这方面就存在很大的问题。明明客户要求的房源是松江的，非要给你推荐南汇的，嘉定的，浦东的。如果说那松江到浦东之间的距离还是我们可以承受的话，那么松江到嘉定的距离可不是一般的远啊。上海二手房市场中介如此操作不仅仅只是装傻充愣，更不是疏忽，而是希望客户能偶然看中某套房源，然后将其买下增加自己的中介收益。而作为代价，浪费的是客户宝贵的时间和仅有的耐心。

除此之外，在价格上面，一般来说，再买房子之前，人们都会在心里有一个固定价位。比如300万，比如500万。有不少接受采访的购房者表示，有很多中介公司在推荐房源的时候，不仅不按地区推荐。连价格也大相径庭，原本报价200万松江的房子中介公司给客户介绍的房源却是500万的嘉定的房产。

除了上述问题之外，上海二手房中介存在的问题还有很多，而要从根本上解决上海二手房市场中介的问题，除了要改变二手房中介从业人员的基本素质外，还要从政策层面上规定二手房中介的经营制度。才能从根本上解决上海二手房市场中介存在的问题。