如果你准备购买二手房 有些重要的问题你真的必须要懂

在购买二手房时，交易流程十分的复杂自不必多说，但是，在二手房交易过程中，作为购房者，也不能仅因为交易流程纷繁复杂就忽略了二手房本身的质量，在买卖二手房时，有些细节必须要特别注意的。因为每个细节对于业主来说都是致命的。那么有哪些细节需要也别注意的呢？

 

房屋手续是否齐全

 

不管是什么时候建的房子，一定要查看房屋手续，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

 

房屋产权是否清晰

 

有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

 

土地情况是否清晰

 

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于购买者来说继续按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算了。

 

市政规划是否有影响

 

有些房主出售的二手房可能已经过期，或者该房屋可能5到10年左右就要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此作为购买者在购买时要全面的了解清楚。

 

合同约定是否明确

 

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

 

中介公司是否违规

 

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。