央行降息因楼市成交热 开发商趁机想涨价其实不太明智

11月21日，继930政策之后，央行又出其不意的出台了降息政策，下降幅度高达0.4%。此消息一出，楼市一片哗然，不管是新建商品房市场还是二手房市场，成交量都出现了大幅度上涨，相对来说，二手房市场成交量上涨更加明显一些。

成交量大幅上涨，首先二手房房东们坐不住了，成交上涨如此之快，自己的房子还愁卖吗？于是二手房房东们开始动脑筋了。所幸我这房子不卖了吧，不卖了到时候涨价岂不是更划算？二手房房东们都是这么想的，而继二手房房东之后，开发商也开始这么想了，反正有了第一次降息，肯定会有第二次，政策利好下房子肯定不愁卖了，上半年亏得很惨，这下还不让我们捞一把。于是所有的开发商都开始酝酿涨价了。但是就小编看来，现在还没到涨价的时候。

央行政策为的是稳市场，而不是促楼市

首先我们来看一下，央行此次政策的力度，一窥其背后的目的。此次央行降息力度很大，达到了0.4%。央行不傻，之前因为过度宽松的货币政策导致经济和房产都出现了不少问题，怎么可能重蹈覆辙，走过去的老路呢？就在业内普遍认为降息通道已经打开的时候，央行第二次降息的可能性大不大？不大。为什么？上面也说了，央行不会重蹈08年政策的覆辙，而有人就会问了，既然不会重蹈覆辙，那为什么此次力度如此之大呢？就是因为力度如此之大，第二次降息的可能性才小，目前央行的政策多半是为了稳定经济和房产市场，现在市场已经基本回稳，没有必要继续降息。

目前中国楼市供需已改，购房者变理智

不管中央如何救市，楼市的供需状况都已经发生改变，楼市也由黄金时代进入白银时代，未来的市场，不该由开发商主导，而应该由消费者主导，换句话说，市场由开发商说了算转变为由购房者说了算了，购房者对于价格是非常敏感的，所以开发商也好，二手房房东也罢，一旦出现价格波动都将引起成交量的剧烈波动。所以随意涨价只是将购房者拒之门外而已。

政策具有时效性，开发商和二手房东应跑量而非加价

以央行930政策为例，在千呼万唤中终于出台的房贷政策力度之大也出乎所有人的意料，不仅调整了首套房的认定标准，而且房贷利率最低也可至七折。受930政策影响，在10月份，确实全国楼市成交量有了大幅度的上涨，而是一旦进入11月楼市成交量就开始出现大幅度下滑。说明930政策的时效性已经过了。此次政策也是一样，虽然短时间内成交量迅速蹿红，但如没有意外，最多一个月或者两个月就会过了时效。到时候不算是开发商还是二手房房东想卖也卖不掉了。所以小编的观点是，不管是开发商还是二手房房东，现阶段应该以跑量为主，而非加价。免得到时候成交回落后悔莫及。

总的来说，虽然现在政策利好不断，但是选择在这个时候加价，不管是开发商还是二手房东都是很不明智的。