房价继续下降会影响经济 房价如继续上涨才会影响经济

2014年前9个月，各地楼市先后进入调整期，出现了一轮量价齐跌的局面，对经济的拉动作用减小，甚至已经影响了经济。所以不管是政府、开发商、还是专家们都觉得，如果房价继续下跌，将影响中国的经济发展。而在笔者看来，如果房价继续上涨，不仅会影响经济下跌，而且还会影响社会稳定。

房价上涨会影响社会稳定这个我就不强调了，目前房价普遍过高已经超出了一般人的承受范围。如果房价继续上涨，让原本觉得有希望买房的人希望破灭，那不太好，而目前年轻人结婚房产是必备品，可以说，绝大部分年轻人结婚买房，要么是啃老，要么只能一直拖，等到凑够首付买个房子，还要还贷，还完贷款孩子又要结婚了又得买房，这样一个死循环会大大降低中国人的幸福指数。

至于影响经济，这个就比较复杂了。如果说因为房价下跌导致对经济的拉动力减小而影响经济的话，那么我们换个角度看问题。

经济学上来说，刺激经济发展的三驾马车分别为消费、投资、出口。假设投资和出口恒定，房产业对经济的拉动力也主要是消费。因为房价下跌，所以消费总额下降，所以对经济的拉动力减小。而经济学上还有一个概念被称为挤出效应。所谓的挤出效应就是消费者因为买这样东西所以就挤出了消费者对另一种东西的需求。打比方来说，A品牌毛巾搞活动，卖的很便宜，消费者都去买A品牌毛巾了，就减少了对B品牌毛巾的需求，换句话说，A品牌毛巾搞活动挤出了对B品牌毛巾的需求。就房产上来说，绝大多数老百姓虽然都买不起房子，但是俗话说，不想当将军的士兵不是好士兵，不想卖房的百姓那也不是称职的百姓，为了改善生活，为了子女结婚，为其他原因，几乎所有的中国老百姓都在存钱买房。

说得更直接一点，老百姓存钱买房和中国经济有什么关系呢？这个关系可大了。试想如果说现在的中国房价只要5000一平米，买一套100平米的商品房就是50万，如果一家两口人，刨去生活支出等每年多10万元，那么买一套房需要5年时间，这个还是可以有的。而目前来说，这种情况很难实现，一方面是房价没那么便宜，而另一方面，相对来说，一家三口一年结余10万元也是比较困难的。除非是东南部发达地区，一家三口一年结余10万元还是有可能的。但是东南部地区房价那都是两三万的，所以现在的情况是，一家三口省吃俭用，拼命赚钱然后好不容易付个首付，下半辈子就成了房奴，为银行打工了。

到这里大家还没看出房价上涨和经济有什么关系。中国和美国的观念不一样。说的通俗点，美国人是先享受，后消费。中国人则是先苦后甜类型的。总喜欢银行里有那么一大笔存款，到时候可以买房买车。设想一下，如果说把中国银行里面的存款都变成消费，那对社会经济的作用有多大，绝对是不可估量的。如果房价继续上涨，只会让银行里面的存款越来越多，只会让更多的中国老百姓心甘情愿的为银行打工而已。所以从这个角度看来，如果房价继续上涨，才会影响中国的经济发展。