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2014-11-03 15:05:12
随着930央行房贷新政在各地逐步落实，10月份，全国楼市成交量出现大幅上扬。楼市回暖迹象明显。然而，楼市未来会往何处去？会重复08年的历史轨迹扶摇直上吗？还是短暂的刺激过后又步入新一轮调整期。
在对于楼市未来的走势上，房产业界大佬、最具时代印记的任志强和万科总裁郁亮有着截然相反的看法。对于任大炮任志强来说，他认为楼市还未进入调整期，未来十年，楼市都将保持高速增长，甚至抛出过14年不买房就再等30年的说法，被开发商们广泛用作炒作。
而对于万科总裁郁亮来说，曾经抛出过一碰楼市就捡钱的时代已经过去，未来开发商告别暴利，进入中利时代，万科甚至在13年就对万科本身能否生存下来有着强烈的危机意识。甚至认为万科可能会倒闭。
一边是行业内最具争议，最具时代印记的地产界大佬“任大炮”任志强。一边又是行业巨头最年轻的总裁，曾经准确预言过本轮楼市危机的万达总裁郁亮，两位地产行业举足轻重的人物却在互联网和各种论坛上隔空掐架，那么，这两者的言论究竟孰是孰非？楼市在黄金时代还是已经步入白银时代了？
首先我们来分析一下近十年房产行业的发展历史，就像郁亮说的，因为十年前中国房产行业确实是碰着房产行业就捡钱。十年前，中国房地产行业才刚刚起步，国人连什么是商品房都不知道，这个时候，只要你有钱拿地，然后照着人家的标准做设计，照着人家的标准盖楼，然后把这块地抵押给银行，打个桩就可以开始买楼，再用卖楼的钱支付银行的贷款和建筑费用，这么一个模式下来，可不是随便拿块地就能赚钱吗？
但是这样也带来不少问题：首先是开发商在这样的操作模式下，很少会有自己的特点和创新。有的二手房甚至连基本的配套都没有，比如上世纪七八十年代建的筒子楼，连厕所和厨房都不一定有，但是随着社会生活水平的不断提高，人们对于商品房的标准配套和四周交通，以及生活环境的要求越来越高，这样，开发商或者房企原来的那种复制黏贴式的建房模式已经不再适合时代发展需要了。
所以就小编看来，万科总裁郁亮说楼市将从黄金时代步入白银时代的出发点是如果房企或者开发商依旧还是以老的运营模式来运营，那么接下去楼市会出现大幅下跌，无论是从成交量方面还是从价格方面均是如此，所以郁亮的话并没有错。而任大炮说楼市黄金时代还将继续维持十年的出发点是，虽然目前统一模式下的房产出现严重过剩，但是如果房企能够不断的迎合购房者的需求，积极创新，未来十年，楼市对于房企来说，仍是不可错过的黄金十年。
郁亮说楼市捡钱时代已经过去，这话确实没错，未来购房者的钱并不是那么好赚的。而任志强说的房地产未来还有十年的黄金期，只要开发商转变发展模式，房地产行业确实还大有可为，这话也没错。
看到这里大家明白了，其实房地产行业未来是不是黄金期这个并不是谁说了算的，这个是由房企自己和开发商说了算的。如果开发商仍然只会捞钱，没有任何变化，那么未来房地产行业恐怕不仅仅是白银时代，很有可能会变成“烂铁时代”。而如果房企和开发商能够充分挖掘消费者需求，提高楼盘质量。那么未来十年、三十年、五十年楼市都是黄金时代。
随着930央行房贷新政在各地逐步落实，10月份，全国楼市成交量出现大幅上扬。楼市回暖迹象明显。然而，楼市未来会往何处去？会重复08年的历史轨迹扶摇直上吗？还是短暂的刺激过后又步入新一轮调整期。
在对于楼市未来的走势上，房产业界大佬、最具时代印记的任志强和万科总裁郁亮有着截然相反的看法。对于任大炮任志强来说，他认为楼市还未进入调整期，未来十年，楼市都将保持高速增长，甚至抛出过14年不买房就再等30年的说法，被开发商们广泛用作炒作。
而对于万科总裁郁亮来说，曾经抛出过一碰楼市就捡钱的时代已经过去，未来开发商告别暴利，进入中利时代，万科甚至在13年就对万科本身能否生存下来有着强烈的危机意识。甚至认为万科可能会倒闭。
一边是行业内最具争议，最具时代印记的地产界大佬“任大炮”任志强。一边又是行业巨头最年轻的总裁，曾经准确预言过本轮楼市危机的万达总裁郁亮，两位地产行业举足轻重的人物却在互联网和各种论坛上隔空掐架，那么，这两者的言论究竟孰是孰非？楼市在黄金时代还是已经步入白银时代了？
首先我们来分析一下近十年房产行业的发展历史，就像郁亮说的，因为十年前中国房产行业确实是碰着房产行业就捡钱。十年前，中国房地产行业才刚刚起步，国人连什么是商品房都不知道，这个时候，只要你有钱拿地，然后照着人家的标准做设计，照着人家的标准盖楼，然后把这块地抵押给银行，打个桩就可以开始买楼，再用卖楼的钱支付银行的贷款和建筑费用，这么一个模式下来，可不是随便拿块地就能赚钱吗？
但是这样也带来不少问题：首先是开发商在这样的操作模式下，很少会有自己的特点和创新。有的二手房甚至连基本的配套都没有，比如上世纪七八十年代建的筒子楼，连厕所和厨房都不一定有，但是随着社会生活水平的不断提高，人们对于商品房的标准配套和四周交通，以及生活环境的要求越来越高，这样，开发商或者房企原来的那种复制黏贴式的建房模式已经不再适合时代发展需要了。
所以就小编看来，万科总裁郁亮说楼市将从黄金时代步入白银时代的出发点是如果房企或者开发商依旧还是以老的运营模式来运营，那么接下去楼市会出现大幅下跌，无论是从成交量方面还是从价格方面均是如此，所以郁亮的话并没有错。而任大炮说楼市黄金时代还将继续维持十年的出发点是，虽然目前统一模式下的房产出现严重过剩，但是如果房企能够不断的迎合购房者的需求，积极创新，未来十年，楼市对于房企来说，仍是不可错过的黄金十年。
郁亮说楼市捡钱时代已经过去，这话确实没错，未来购房者的钱并不是那么好赚的。而任志强说的房地产未来还有十年的黄金期，只要开发商转变发展模式，房地产行业确实还大有可为，这话也没错。
看到这里大家明白了，其实房地产行业未来是不是黄金期这个并不是谁说了算的，这个是由房企自己和开发商说了算的。如果开发商仍然只会捞钱，没有任何变化，那么未来房地产行业恐怕不仅仅是白银时代，很有可能会变成“烂铁时代”。而如果房企和开发商能够充分挖掘消费者需求，提高楼盘质量。那么未来十年、三十年、五十年楼市都是黄金时代。
