济南租房今年已上涨7%，综合多种因素影响预计未来房租还得涨

今年以来，因受到多重因素的综合影响，全国楼市都出现了不同程度的下跌。当然，界也不例外，虽然9月底央行出台了房贷相关利好文件，但是各大银行对于该文件并不积极。目前在济南市区，很少有银行实行认房不认贷政策，而首付利率低至7折更是天方夜谭。

不过，楼市不景气并不影响济南租房行业。据悉，今年济南租房子的租金整体出现上涨，涨幅达到7%。而且预计未来一段时间，综合多种因素影响，租房行业的租金仍将继续出现上涨。

济南二手房市场计划由5改2。间接影响租房市场租金上涨。

对于市场来说，原来的规定是五年之内的二手房进行交易均要缴纳相应的营业税，营业税率高达5.6%。也就是说一套一百万的二手房，未满五年进行交易要缴纳5.6万的营业税。会做此规定主要是为了规避炒房团短期炒房。而这个规定近期来说可能意义不大，首先是因为短期内房价不太可能出现上涨，投资需求得到有效抑制，其次，一般来说，房产投资者会进行短期内投资，投资超过两年已是凤毛麟角，而超过五年则更不可能。

将二手房交易营业税由5改2，对于房龄超过两年的二手房交易带来重大利好，这些两年以上，五年以下的二手房很有可能以租转售。出租的二手房少了，间接改变了二手房市场的供需关系，也就间接推高了二手房的房价。

济南楼市下跌间接导致济南租房市场租金上涨。

目前，济南乃至全国房产行业都进入了调整期。未来涨价基本不可能，是否会跌还仍是未知数。不管怎么说，济南的购房者对于楼市还是持悲观态度的比较多。未来一段时间，准备买房的人还是会选择暂时先在济南租房而持观望态度。

小户型紧缺，济南二手房中介囤积房源推高房价。

目前在市场上，小户型二手房源十分的紧俏。而无论是业主还是二手房中介都察觉到了这一点故意抬高房价，尤其是二手房中介，故意囤积小户型房源，推高小户型租房的成本。

综合以上三点，济南租房市场仍旧奇货可居，预计后期济南租房市场仍旧看涨。