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2014-10-13 12:33:10
在楼市不景气的时代，人们往往更加关注房价和楼盘销售情况，而非楼盘本身的质量，以为例。在沈阳，老小区可以说是遍地开花，随处可见。然而，沈阳各种老小区配套设施严重落后，有的还可以将就，有的却会危及到居民的人身安全，比如电梯。
沈阳老小区老旧电梯现状
那么的老旧电梯状况究竟如何呢？据悉，很多老旧小区里面根本就未配备电梯，现在生活水平提高了，也有条件配备电梯了，可是有的小高层小区却仍未配备电梯，年轻人倒是还好，可是对于老年人来说这可能就比较痛苦了。除去未配备电梯的老旧小区，更多的小区则是因为物业失管导致电梯损坏停用。不过不管是没有配备电梯还是电梯损坏停用，结果都是市民用不了电梯。
而如果市民用不了电梯仅仅只是受累的话，那么电梯运行过程中存在安全隐患的问题就要严重的多，据近期沈阳质监局对我市老旧电梯的检查结果，全市目前使用年限在15年以上的电梯约有400台，截止上月10日，共计抽查197台，其中全部项目均合格的电梯仅有33台，不合格率达到了83.2%。其中，超过七成受检电梯存在不同程度的溜梯现象，所谓的溜梯即指电梯门未关上就继续上升的意外情况，也被外界认为或是造成此次厦门华侨大学电梯惨案的主因。
而不管是买到了还是在的居民，或是原来就住在老旧小区的住户，这些电梯对他们来说都是不可忽视的巨大风险。
老旧电梯问题突出，该如何解决？
既然沈阳市的老旧电梯问题如此突出，那么我们应该如何解决呢？不管是有电梯弃用的，还是老旧电梯发生溜梯现象的，是要对电梯进行维修更换问题就能彻底解决，而更换一次电梯的费用大约在50万左右，可是，这笔费用应该由谁来出？主要有三种观点：
就开发商认为，既然电梯日常是业主在使用的，那么，电梯的日常维护费用应该由业主共同出资承担。
而业主们则认为，在缴纳物业费时应该也缴纳了电梯的维护费用，所以电梯的维修和更换还有日常维护产生的相关费用应该由物业承担，在没有相关物业的小区，业主们则认为购房时已经出了费用，所以电梯修理应该由开发商承担。况且有的居民只是暂时在沈阳租房，要他们拿钱出来修电梯恐怕不太现实。
而相关专家则表示，在购置房产时，一般都会设置房屋维修基金，这笔基金动用困难，利用率低，与其让这笔钱闲在那里，还不如就以这笔钱去维护老旧小区的电梯，而对于动用困难一说，相关文件规定要全体业主的三分之二以上同意动用才行，该流程难度较大，不过与其让所有业主一起拿钱出来，还不如让三分之二的业主签名来的更方便一些，而设置房屋维修基金的目的和意义就在于后期房屋出现问题的时候，能用这笔钱对所在房屋进行适当的维护和保养。用房屋维修基金维护电梯安全，是动用该笔资金的正当理由，也是该笔资金存在的应有之义。
