绍兴物业业主因物业费发生矛盾情况突出 你们就不能好好过日子吗？

近年来，不管是还是新开楼盘来说，物业公司和业主之间的纠纷接连不断发生，其中绝大部分都是涉及到物业费问题，陷入了因业主不肯缴纳物业费，导致物业公司物业服务变差，最终无奈撤出小区这样的恶性循环。

对于很多来说，为什么业主都陷入了不缴纳物业费的怪圈？

我们要先了解下，业主为什么就不肯缴纳约定好的物业费？除了部分业主真的是老赖打死不缴物业费之外，主要还有以下几个原因：

首先，不排除部分小区物业，应该说我市很多小区物业均存在以下问题，那就是服务不到家。有的物业确实是打酱油的，业主们因服务质量差而不交物业费也是在情理之中的事情，虽然从法律上来说，物业费和物业服务其实是分开的两码事，但大多数业主可不管这些。

其次，物业公司觉得是冤枉的，那就是开发商的问题了，由于本身的质量问题，导致业主将这些问题迁怒于物业公司，其实这些问题本不是物业公司的责任，而是开发商的责任，但是绝大多数业主也不管这些，一味的将本身房产的问题说成是物业的问题，进而不缴物业费。这种情况在现实生活中也大量存在，比如房子墙体开裂，原本就不该是物业负责的，因此而不缴物业费就有点说不过去了。

最后，有可能是因为有租客在子。业主很少回到小区，所以虽然不是主观拖延，但客观上来说却是导致了物业费的拖欠，这种情况也有存在。

面对业主五花八门拖欠物业费的原因，怎么做才能减少纠纷呢？

在界，物业和业主签合同的不在少数，但是物业和业主能把物业的职责规定的清清楚楚的并不多见。能让物业公司实行点菜式收费的小区就更是凤毛麟角了。而这两点，恰巧就是解决物业纠纷的关键了。

如果能在合同中仔细的规定物业服务所包含的内容，那么像墙体开裂类似的开发商历史遗留问题业主就无权迁怒物业了，当然类似的问题归根究底还是要开发商在施工时把好质量关才行。

而如果能在物业合同中进行菜单式收费的话，那么就更细化了物业公司物业费收取的权利和义务的对等性，如果有业主觉得哪项服务收费不合理，大可以不点这盘菜，业主们也可以挑性价比高的服务点菜。

大框架搭起来以后，有些细节问题不得不说。作为物业公司来说，业主物业其实就是主任和管家的关系，业主物业都是一家人。在做服务上，要急业主所急，想业主所想，真正帮业主们解决问题。这样，相信业主们也不太好意思不交物业费。物业和业主不应该针尖对麦芒。

而作为业主来说，要分清楚物业的责任，该物业管的，物业义不容辞当仁不让。不该物业管的业主也不应该刻意为难，借故不缴物业费。对于物业承诺要做的没有做到，业主可以通过街道社区帮忙解决，而对于业主恶意拖欠物业费，物业公司也可以采取相应的措施。

对于那些将房子出租出去的业主来说，缴纳物业费比较麻烦，既可以在合同中签订让租客代为缴纳，也可以设置专门账户，每月定时定额划款。

不是一家人，不进一家门。如果物业和业主经常闹纠纷，相信不管是物业公司还是业主本人，心里都不会好受。和气生财，遇到矛盾大家各退一步，可能纠纷就可以避免了。