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2014-07-18 14:44:08
信贷支持体量大但投资增速回落，相关公司股票走势
交通银行3.68-0.02-0.54%，大智慧5.91-0.06-1.01%根据央行官员介绍，6月末，整个房地产贷款余额16.16万亿元，同比增长19.2%，增速比上季末高0.4个百分点，比同期各项贷款增速（14%）高5.2个百分点；房地产贷款余额占全部贷款的20.8%，接近21%。所以“总体看，上半年房地产贷款是呈平稳较快增长的”，该官员表述。
但是房地产开发投资增速在逐渐回落。统计局公布数据显示，1-6月，国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点、增速比一季度回落2.7个百分点。全国商品房销售面积同比下降6.0%，销售额同比下降6.7%。
银行信贷对房地产的支持占整个银行信贷的接近21%，“体量不能说不大”，北京中原地产市场部研究总监张大伟对大智慧通讯社说。银行信贷支持房地产数据非常“漂亮”，这与房地产投资增速下滑并不矛盾，金融依然在支持房地产行业。只不过房地产是“吸金大户”，相对于2009年至2011年间金融对房地产“天量资金”的支持，现在“金融没那么支持了而已。”
“房地产需要的是持续的大量拿钱，现在银行给的是挺多，但还是不够，在稳健的货币、信贷调控下，银行难以回到过去宽松政策时代对房地产的支持力度了”，张大伟表示。而且，当房地产投资稍一缩量，对国民经济的影响就体现了出来。交通银行房地产研究员夏丹对大智慧通讯社表示，虽然银行表内信贷支持较为旺盛，但受制于压缩同业、规范通道信托业务等监管方向，房地产自筹资金部分会受到影响，投资资金来源也会相应缩水。
对宏观经济造成一定压力
国家统计局新闻发言人盛来运昨日表示，上半年房地产市场出现回落是一种向理性回归的正常反应，房地产的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力。对于房地产波动对宏观经济的影响，摩根大通大中华区首席经济学家朱海斌曾对大智慧通讯社表示，基本业界认同房地产行业对GDP的贡献率大概是12%－13%，即1/8左右。如果再加上跟房地产市场相关的行业，如钢铁、水泥、家具、电器等，加起来大概是接近20%。
单从房地产投资对经济的影响来看，朱海斌表示，“我们的基本判断是，去年房地产投资增速是20%多，今年前5个月回落到小于15%，这5个百分点对经济增速影响0.6个百分点”。所以，如果其他因素不变的话，经济增长可能从去年的7.7%下降至7.1%。今年5月，央行副行长刘士余曾召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。刘士余提出，要合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求。 近期，记者在采访中发现，“市场回暖”的迹象似乎多了起来。上一周，重庆新开盘项目有11个，环比上升了8个；市场新增供应1585套，成交555套，供应成交都双双上涨。
“经历3、4月份的‘倒春寒’；5、6月份，开发商积极调整营销策略，目前市场已回归到正常水平，降价潮或将提前结束。”克而瑞信息集团重庆研究中心首席分析师何旭说，与前期低价入市相比，从上周的开盘价格来看，开盘价普遍较上次偏高，首开项目也高价入市，从市场表现来看，“降价潮”或将提前结束。
成交面积全国第二，供需稳定
上周，2014上半年重庆楼市排行榜出炉，不少房企业绩大不如前。然而，从全国情况来看，重庆市场供需结构合理，供销比、供求比表现均较杭州、武汉、上海、长沙等其它城市更好。
据克而瑞信息集团重庆研究中心数据显示，2014年上半年，重庆商品房市场供应1019万平方米，成交面积974万平方米，成交面积位居全国第二，仅次于成都。“目前，重庆楼市的库存量为1302万平方米，去化周期为7个月，市场供需较稳定。”何旭说，具体来看，普通住宅供需基本平衡、洋房供大于求、别墅市场供求平衡；办公市场供应减少，主要去化历史库存；商业供应持续爆发。
刚需市场仍是主力，供需占比69%
今年上半年，普通住宅供需基本平衡，市场占比69%；洋房、别墅产品分别占10%和6%。刚需仍是市场的绝对主力产品。数据显示，刚需产品中，重庆人买得最多的面积为套内60—70平方米，总价40万—60万元的产品；其次为套内70—80平方米，总价60万—70万元的产品。洋房产品两极分化，成交最多的为套内70—80平方米，总价50万—60万元的类高层产品和套内90—130平方米，总价70万—110万元产品。别墅方面，经济型联排、经济型叠拼是主要的成交类型，总价在150—200万元，面积130—150平方米产品最热销。
“普通住宅仍是市场主力，供应套数占比达89%，但认购率走低。别墅物业认购率上升，达到了51%。”东原地产营销负责人表示，今年上半年受宏观政策、贷款利率等因素影响，刚需层的观望情绪较浓，而对于别墅客户而言，受市场环境影响更小一些。
价格变动不大，降价未超200元
上半年，全国房地产一片“降声”。在这样的现状下，各地市场积极反应，以打折促销的方式来解决销售压力。数据显示，2014上半年重庆楼市供应1019万平方米，同比下滑11%，环比去年下半年下滑17%；成交974万平方米，同比下滑18%，环比下滑9%；成交均价7424元/平方米，同比上涨4%，环比下滑2%。
“从数据来看，重庆的价格变动并不大，同比上涨，环比有小幅下滑，差距不超过200元。”业内人士分析，重庆市场整体而言是相对稳定、供需平衡的。其中，价格方面，并没有明显的大动作，有的通过首付分期、团购优惠等“微刺激”手段来满足刚性需求，实际并未降价；有的则选择特价房源的方式，仅仅暗降部分房源。
