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2014-07-04 14:36:05
在深圳，“买房买首期”是不少人心中认定的一条置业准则。持有这条置业准则的购房者通常认为，为了在第一时间抢占市场，很多新盘采取“低开高走”的策略，最初开盘推出的房源往往是价格最低的。
另一方面，购房者也不希望看到自己买的房子降价，一些大闹售楼处维权的事件，通常也是由于楼盘后期开盘的价格比前期的价格更低，所以楼盘也不大敢有冒然降价的举动。 东兰新村二手房网 南村二手房网 中北新村租房网
事实上，开发商对购房者的这种心理也的确有所把握，尤其是一些规模较大的的项目，往往在首期推出高层房源，由于高层价格较低。更容易在销量上出彩，等项目在市场上有了一定的知名度，前期房源也消化的差不多了，再推出价格较高的小高层、洋房、别墅，这也是一种低开高走。
今年以来深圳的楼市不算热闹，6月份才算有了第一个小的“开盘潮”，在开盘的楼盘中，又以大盘的后几期产品居多，如幸福城（资料、团购、论坛）三期、万科翡丽郡（资料、团购、论坛）四期、君临海域（资料、团购、论坛）二期等等。从这些楼盘的几期产品开盘时间与价格来看市场，或许可以从管中窥见一豹。
新盘没降价，但基本持平
近期市场上预测降价潮或开启的声音又开始增多，且争议的声音不断。有的研究机构认为房价已经进入下行通道，也有的认为房价还处于非常稳定的区间。有业内人士认为，迫于资金、库存、年中考核等压力，6月份入市的楼盘会增多，并且在价格上可能有一些松动。
事实是，仅上周一周，深圳就有5个楼盘开盘或加推，共计千余套的货量入市。但是开发商在价格上并没有真正的降价行为。记者对比这几个楼盘的几期开盘数据，并未有降价的情况，但上涨幅度较小，基本与该项目的前一期开盘产品持平。
万科翡丽郡在6月15日开盘的是其第四期产品，当时楼盘的均价大约是每平方米1.1万元，到2013年7月份二期开盘的时候，均价涨到了1.6万。该项目二、三、四期产品的主推户型较相近，都是88—89平方米的3房。与第二期产品开盘时隔两个月，在2013年的9月该项目的4期产品入市，几乎同样的户型，均价每平方米涨了1000元，为每平方米1.7万元。
9个月之后，也就是今年的6月，该项目四期产品入市的均价为1.85万元每平方米。在二期和三期之间，时隔一个月，均价每平方米上涨一千元。而三期和四期产品之间，时隔九个月，每平方米均价上涨约一千五百元。从上述数据可以看到，并没有出现所谓降价的情况，并且还有一定的上涨，但是上涨的速度明显放缓。
在幸福城、熙璟城、君临海域几个楼盘，也几乎是差不多的情况。在位于龙华的幸福城项目现场，置业顾问对记者称，目前推出的产品是纯大户型，是133—178平方米的5—6房，目前均价在2.3万元每平方米。
该置业顾问表示，本次推出的产品在景观、位置上都相当不错，但是由于是双拼产品，所以也在定价上面有所体现，没有把价格定得太高，只是比去年下半年开盘的二期产品稍涨一点。
业内人士分析称，的价格只可能在小范围之内调整，不会有大幅的降价。并且深圳有比较稳定的刚需群体，供需关系摆在那，市场还是会保持稳定。
访客量下降，保守定价项目较受欢迎
开发商加大推盘，且定价上没有采取激进的策略，那么购房者是否会买单呢？记者走访市场发现，目前的置业者仍然抱着观望的心态。在工作日的下午四点左右，记者来到龙华一个楼盘的现场，售楼处除记者外仅有1批访客，而该楼盘目前推出的是纯大户的户型。
位龙岗南联片区一个楼盘的销售经理则向记者透露，由于他们主推的产品针对刚需，且在营销上想了很多办法，甚至包括与金融机构合作进行“1.5成首付”的策略，现在销售情况还算不错，其中尤以78平方米的两房、89平方米的三房最受购房者欢迎。 方新村租房网
深圳中原监测数据显示，目前在售一手项目的日均访客量仍维持在5人以下的历史低位，二手住宅市场的访客量也在持续下降，去年下半年至今访客量已减少逾2成。
从5月份开始，访客量开始下滑。同时，成交转化率仍然维持在约每80人才成交1单的历史低位，远低于2013年38人即可成交1单的水平。港置地产分析人士称，楼市低迷的状况已经持续了一段时间，目前客户购房意愿有所回升，但是对新盘的价格依旧保持较高敏感性，市场需求仍然存在，购房者仍在寻找购房机会，只是成交难度有所增加，定价偏保守的楼盘更能够得到青睐。
