五月重庆二手房市场仍商业信贷影响 短时间不会大改善

钢运房产副总谭琥霖表示，开年以来，重庆二手房市场成交并不理想，商业银行放款进度缓慢、银行贷款利率普遍上浮、业主挂牌价格依然坚挺是造成不理想的主要原因。

今年春交会二手房共成交638套，成交金额为2.34亿元，相比去年成交的926套下降了31%左右。而根据此前市国土资源和房地产信息中心公布的数据，在3月份，重庆二手房共成交8251套，相较1月份的6227套，并未出现明显增长，这也印证了谭琥霖所说的重庆二手房现状并不理想的情况。

开年后，在南坪工作了2年的张先生准备买房了，因为不能贷款，很多和他一样的二手房购房者都采取了观望态度，放缓了购房速度。谭琥霖称，最近几个月，商业银行放贷速度越来越慢，现在大都需要3个月以上才能放款，这意味着，购房者从前期交易到最后拿房，至少需要5至6个月的时间，这就使得二手房不能在短期之内快速交易，从而降低了成交量。

谭琥霖认为，二手房的业主大都是自住客户，已经没有多少投资客了，这一类自住业主不会因为市场波动而急于出售，所以，现在二手房的挂牌价还比较坚挺，这也造成了二手房成交量下滑。

对于5月份二手房市场，谭琥霖认为受到商业信贷继续吃紧的影响，这种不理想状态短时间内不会有大的改善。不过，谭琥霖同时指出，5月，国家下调了区县银行存款准备金率，这对于区县房产市场是一个积极的信号，它会使得二手房市场，尤其是区县二手房市场有所好转，部分持观望态度的购房者可能会选择在这一时机下手。重庆二手房成交继续降温

重庆二手房交易市场二手房持续“降温”。统计数据显示，四月二手房的总成交量为6683套，其中住宅为6135套，非住宅538套。今年三月，二手房的总成交量为8179套，其中住宅7599，非住宅580套。以此计算，四月二手房的总成交量下降了18.3%，其中二手住宅的成交量则下降了19.3%左右。

“目前，二手房贷市场，贷款仍然比较困难，购房者观望的情绪也在加重。甚至部分购房者会因为一手楼盘的降价，而放弃对二手房的购买。”海易居房地产研究院研究员严跃进认为，新房成交放量、信贷收缩、成交周期拉长等，都是二手房交易萎缩的原因。

 

“对于整个重庆市场而言，重庆未来城乡一体化的进程在加快，郊区置业的优越性在凸显。对于部分市中心的房东，可以选择将二手房进行抛售，并进行郊区的二次置业。”严跃进认为，目前二手房市场的价格基本维持在滞涨的水平，这也决定了5月份应该是入市的较好时机。滨江二手房