五一北京楼市成最冷淡黄金周 贷政策持续收紧是主因素

北京逐渐蔓延开的降价潮，在“金三银四”的发酵中似乎愈演愈烈，今年五一期间（5月1日-5月3日）北京新房、二手房市场交易跌入低谷，成交量同比下降8成左右，成为2009年以来最冷淡的黄金周。

 

成交低迷背后，更大的风险已经埋下种子。楼市成交停滞与土地市场持续高烧，已经将一些激进的开发商逼到了尴尬境地。2013年以恒大地产为代表的一批房企为规避市场风险坚定的回归一线城市，北京市场成为“避险”首选，然而今年市场成交量的持续低迷，自住型商品房逼迫开发商平价走量，使得房企的生存环境越发艰难。与此同时，北京土地市场却持续火热，前四月土地收入已超千亿。

 

数据显示，五一假期（5.1-5.3）期间，北京新建商品住宅网签量为169套，比去年五一期间下降79%。另外，五一期间，新建住宅供应市场没有新增项目入市。北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年五一期间相比下降了82%，成交量为近六年来最少。

 

4月份，北京新建商品住宅市场再次陷入冷淡局面，成交量明显下降，成交均价也出现明显下调，仅为2.5万元/平方米。而新增供应量比上个月继续增长。4月新建商品住宅（含保障房）网签量为6091套，比3月同期减少16.4%。扣除保障房后，4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%。比去年4月同期下降18.1%。与历史同期成交量比仅高于2011年。4月北京纯商品住宅成交均价为25179元/平方米，环比上月下降11.5%。

 

链家地产市场研究部张旭认为，北京商品住宅成交大幅回落，主要是信贷政策持续收紧以及全国房地产市场呈现下调趋势加重了购房者的观望情绪。今年3月份以来，北京已经有部分楼盘低价入市，如果短期内需求观望没有明显缓解，北京商品住宅市场也将会进入价格调整阶段，“以价换量”的销售模式或再次上场。北京二手房已出现滞销。在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。

 

?合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。

 

四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。我爱我家一门店经理介绍，像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。

 

数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。中原地产华北区董事总经理李文杰表示，北京楼市观望情绪浓郁。二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。

 

至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。