在供给库存的压力下，崩盘的案例将会增加

    
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，春节向来是楼市交易低潮期，今年市场反应也同样如斯。今年春节泛起了新盘上市，一定程度上也反映出开发企业正积极备战节后行情。浦东小陆家嘴板块的梅园新村的房价则上涨了3%左右。

”

　　据记者不完全统计，至少有20多个楼盘售楼处整个春节假期都不休息，30多个楼盘年初三就开门了，到初六那天，绝大部门楼盘都已经开门迎客。事实上去年春节期间连一个新开盘的项目都没有。

    北京市住建委网签数据显示，2014年1月北京市二手住宅除成交量下滑外，1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%。
2014年，三四线城市将面对比2013年更大的风险，一些房企正逐步撤离三四线城市。

   
中金公司的讲演指出，要解决三四线城市楼市的题目，应引导农夫入城，通过工业发展带来收入、就业，而非被动“保障”。在这股能量的推动下，预计节后一二手市场能实现快速的交投回归。同时，市场走势不确定性、房贷收紧等共同导致了二手房成交量价下滑。

　　在商品房庞大库存的压力下，越来越多的楼盘加入到“全年无休”的步队中。

　　记者了解，绿城和万科在杭所有项目春节期间大多数都正常营业，只是售楼处的营业时间相对缩短。租房市场方面，跟着节后大量务工求职职员重返北京，租赁需求面对剧增，北京住房房钱将迎来上涨压力。

　　从年初一到年初四，杭州主城区商品房无成交，但在钱塘府一位负责人看来，诚心的立场才是第一位的。

　　大年初四上午，记者来到钱塘府售楼处，现场没多少客户，工作职员倒有四五名。

　　张大伟表示，要避免部门三四线城市楼市崩盘，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市，进步三四线城市的工业会萃效应。所以这几天我们都开门营业，利便客户来咨询。据了解，这已是北京二手房成交量价连续两个月泛起下滑。

　　同时，固然是春节长假，一些城市的开发商售楼处并没有闲着。
   
二手房节日期间成交也很冷清，近期土地市场高温却给了卖家不少想象空间，并且企图把后市上涨空间提前转化为利润，因此在价格上少有让步，而来客量的锐减更加促使交易萎缩。

    但是从需求方面看，观望情绪依然比较浓厚，1月日均新增客源量环比上月下降17%。其中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。
1月份北京二手房市场延续去年年末的降温趋势，成交量持续下降。

  
“新春伊始，只要来售楼处看房的人多，大家热闹热闹就行，讨个好彩头。据了解，杭州很多售楼处选择春节开门营业，不图卖掉多少套屋子，只为图一个热闹，并为节后卖房蓄客。

  
　在温州和鄂尔多斯楼市投资资金撤出、房价大跌之后，业界关注的是，同样存在供过于求题目的其他三四线城市是否也会崩盘。预计节后会有摸索**易泛起，交易量会温顺反弹。

　　专家表示，因为意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。
“只要有人看房，我们就开门，现在市场竞争这么激烈，别人都开始学习绿城春节不放假，我们自己怎么能落后？”在绿城西溪诚园售楼处，一位负责人告诉记者，他们宁愿牺牲自己的休息时间，也不愿漏走一个潜伏客户。

    值得一提的是，春节期间多数领涨的房源均为学区房。

   
成交虽很冷淡，但新增挂牌价格则较节前上升了5%－10%。春节假日期间，因为售楼处、中介纷纷放假，加之房地产交易中央也休息，购房者“马上有房”的愿望也随之延后，沪上楼市交易跌活跃度瞬间跌至“冰点”。

    不外这样的“冬歇期”不会太持久
整个春节期间，全市新建商品住宅新推房源的项目只有1个，是位于青浦新城板块的崧泽华城绿地豪庭，新居成交面积则为1.1万平方米，成交均价22804元/平方米，据上海中原地产研究咨询部数据显示，同期二手住宅交易预计为41套，同比下降超5成。

   
其中1月份北京二手房住宅成交8772套，环比降20.1%，同比降55.2%。另外，北京公租房市场也传出新动态，即公租房或将按不同类型人群划分延长租期，旨在给住房难题群体改善经济状况的“成长期”。
”链家地产市场研究部张旭表示，昌平、通州、大兴等近郊区域成交均价都有所下降。有些房源甚至被挂出了高于市场价近2成的价格。

   
北京麦田房产市场研究部经理张叶松表示，成交量下滑与春节假日影响密不可分。同时，投资房地产资金撤出，不仅会导致房价下跌，也可能使部门城市泛起烂尾楼。

    “北京二手房成交均价连续两月下跌，短期内止涨态势基本确立。
”他以为春节开门更能匡助楼盘正确地找到意向客户，“也许这几天未必会下单，但过年还来看房的人，足见购房意向明确。

   
机构数据显示，1月全市新增挂牌均价环比上涨2.3%，业主对节后价格回升的预期有所升温。固然业主预期泛起升温，但是因为目前处在淡季，新增需求下滑，观望依然比较显著。在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

   
在供给库存的压力下，崩盘的案例将会增加。记者以看房者的身份一泛起，售楼职员就迎上来，先容了春节期间推出的认筹优惠，并建议记者玩一下砸金蛋等抽奖流动。不管是新居仍是二手房，从成交量上来看，都已经无法与平日比拟。

　　据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个城市新建住宅均匀价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。如在闸北大宁，对口大宁国际小学的明园森林都市，春节期间多数新增挂牌房源均价上涨了5%左右。

　　张大伟表示，全国房地产市场经历了过去十年的粗放、迅猛发展后，如今一、二、三线城市分化发展特征显著，全国房地产市场已很难用统一周期概括。
2014年开发企业会表现出更加机敏、积极的供给姿态。

    张旭以为，2014年开年新增需求下降，2月成交量还会泛起显著的下降。

   
张叶松分析，即将展开的房屋登记工作或将对市场产生一定冲击，目前市场形势仍不明晰，观望情绪将会持续影响二手房成交刚刚过去的春节假期，房地产机构宣布了2014年1月份城市房价指数，数据显示，全国百个城市新建住宅均价1月份环比继承上涨，已经连续上涨20个月。

   
数据显示，1月份超过一半区县的二手房成交均价环比下跌，但整体下跌的幅度较小。针对不断上涨的房价题目，一直被寄予厚望的房产税颇受关注，但是有报道称，从上海、重庆试点征收房产税的效果来看，房产税对房价的扼制作用并不显著，相关人士表态称，未来房产税试点扩围还没有时间表。究竟买房不是小事。

   
2月成交量或将持续低迷不外，各楼盘售楼处并未因此闲着，很多售楼处选择春节开门营业，不图卖掉多少屋子，只图一个热闹人气，讨个彩头，为节后卖房积蓄客源。