大建自住型商品房本意是缓解住房难题

　 
周毕文表示，“北京鼎力推自住房，更多考虑的是民生，这是对的。但从市场角度来说，什么人有什么资格去享受了这三折的优惠呢？这种享受靠抓号，是人人均等公平的吗？

   
 也会带来通常的说法，任何的双制度和价格差，一定带来另外一个层面消极和腐败，或者说我们原来夸大这种通过抓号给你保障房，给你廉租房的时候，没抓到号的人同样是低收入，为什么一个抓到就登上天了，另一个还住在窝棚里，这种做法从人道的角度，我们住上房的人被人道关怀了，没住上房的人，你以为符合社会的公平吗？”

　　周毕文以为，自住型商品房应该是以牺牲土地出让金的收益为条件的，并不是说所有的地方政府都能承担这一块的收益的损失，“由于任何一个政府都有原来的运行轨迹，溘然几十亿没了，怎么运营，所以推广的力度是有限的。
”

    事实上，不管从价位、土地供给模式仍是二次出让方式，自住型商品房延续旧有的保障房什物出售的供应模式。

   
跟着地方两会近日密集召开，各地房地产政策逐渐明朗。因此，中心调控思路转变是大势所趋。此次各地政策与之前显著不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。

   
19日，在上海市十四届人大二次会议开幕式上，上海市市长杨雄指出，房地产调控方面将严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供给，并要健全住房保障和供给体系。

    那么，假如年均35000套的投入，应该说自住型商品房就占了整个的房屋住宅市场1/3略夺一点，市场房价平抑起到积极的作用。

   
近期，北京自住房政策备受大家热议。假如开发商想贡献小点，他一定会在配套的商品房那进行高端化、高品质的建设，以及高价的销售，从这个角度来讲，2014年纯商品房价格还会进一步上涨。

　　北京市政府是率先推出自住型商品房这一利民政策的。在刚刚闭幕的北京市地方“两会”上，该市首次将自主型商品房明确为“共有产权住房”。

   
但结合过去执行类似政策的实际，即便购买者只获得部门收益，但也是用较少资金获得了这一回报巨大的投资机会。中新网房产频道邀请北京理工大学房地产研究所所长周毕文做客中新网视频访谈时表示，自住型商品房作为一个政策可以适当推广，但难以普及。

    首先，北京每年新增人口为50万，还有大量旧有人口的
改善型需求，现有供给量仍旧不足，大量“夹心层”仍旧会选择到市场购买商品房，自主型商品房会挤占普互市品房供地，而政府又不愿意抛却土地财政，推出的
“竞地价、竞配建自住型商品房面积”的土地出让模式，会迫使开发商依赖抬高普互市品房售价来弥补地价损失。在北京销售旺的年份，年销售量也就是在10万套左右。

   
与此同时，加之土地本钱和建设本钱不断上涨，而房屋售价被严格限制，开发商利润过低，不仅会使得开发商无意开发自住型商品房导致供给不足，也会导致终极房屋质量难以与正规商品房媲美。

    赵路兴表示，未来中心将不再将房地产调控目标锁定在详细价格，而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程，保障人民住有所居。北京首个自住型商品房恒
大御景湾网上申购近15万户，而提供的房源却仅有约2000套。 ”周毕文说。 ”

    目前，北京市首个“限房价竞地价”的小区已现违规转租转售，在关于共有产权住房相应治理体系体例和监管机制都未健全的情况下大建自住型商品房，难保
这些房屋不会在数年之后沦为部门人的牟利工具。

   
原本投资楼市需要较高的投资门槛，而自住型商品房却能将这一门槛降低，使渔利空间存在。能否推广，完全取决于各级地方政府对自己房价在市民中的压力。此类房屋将按照“限房价竞地价”模式推广，今后将有5万套供给，知足“夹心层”需求。

    而这也意味着“一刀切”的房地产调控不再合用于现在的市场。为什么比市场低了三折？这里面是政府在土地出让金上，是一种巨大的谦让。

    住建部政策研究中央研究员赵路兴表示，2013年的房地产市场较以往来说，发生了显著的变化，那就是市场极度分化。

   
调控决议计划权则是在中心整体统筹的基础上下放至地方，由地方因地制宜地制定相关政策，并分类进行决议计划。因此，使这一善政真正落实到位的一个主要条件是：尽快完善相关轨制，堵住长期存在的漏洞，并加强社会监视，
使民生工程真正名至实归。

   
在过去的几年，各地房屋的涨价收益率远超股票、存款和贵金属。周毕文说，“北京市政府做了一个极大的努力和投入，由于承诺在两年之内要推出7万套自住型商品房。

   
北京市市长王安顺表示，北京要知足群众基本住房需求，深入研究住房建设规律，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主知足多层次需求的住房保障和供给体系。开发商在拿地的时候，要建设一部门自住型商品房，同时配套一些纯商品房，所以开发商也有一个本钱利益的均衡。

   
大建自住型商品房本意是缓解住房难题，念头是值得称道的，但必需关注到详细执行中的隐忧。这一模式存在“退出难”，而且自住型商品房一旦建成，最大的受益者是地方政府，此类房屋不仅能充保障房之数，还可以坐收土地财政之利。

    按照北京市的说法，共有产权住房二次上市时，政府会拿走自己份额的收益，所以“没买到的人也不亏，买到的人也不得利。