2013年的房地产市场表现着“非常”的发展，应引起警觉

   
除了土地供应量大幅增加的因素以外，中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为，大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。

   
业内分析认为，在目前房地产调控市场化机制形成的阶段，政府改革的方向更加着眼于重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。此外，房地产行业承受的压力还包括，企业取地难度加大，销售、资金周转受行政干预等。呈现上半年成交趋冷下半年交易恢复活跃局面。 

    2013年11月百城房价同比涨11%，一、二、三线分别涨23%、10%、4%。 武宁一村  

   
2013年房地产市场迎来了其的巅峰之年，地王频出、日光盘频现，连二手房房主都变得随便跳价，认为反正有人接盘。另一方面，地产企业取地难度加大，主流城市土地成本透支未来房价涨幅，毛利率面临下降风险。
”

   
中原地产市场研究部总监张大伟认为，2014年在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下，各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调，对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。

   
不过，在2013年，随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现，普通民众对于2014年的房价也有了新的期待，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是唯一的答案。

   
莫天全认为，在2013年已提前透支部分潜在购买力的背景下，2014年成交量将不会像2013年如此惊人，二手房房价增幅预计整体增速明显放缓，甚至下跌。分城市来看，前十月一、二、三四线城市占比分别为10%、39%、51%，同比增速分别为11%、19%、21%，三四线表现也并不算弱。安信证券预计2014年全国销售面积14.1亿平方米，同比增9%；其中，一、二、三四线城市销售面积增速分别为14%、9%、8%，占比为6%、30%、64%。

   
对此，搜房控股董事长莫天全8日在第三届中国房地产网商大会上表示，2013年房地产涨幅的异常，提前透支潜在需求，对房地产市场的长期发展十分不利。

   
数据显示，2013年1-10月全国房地产投资增速为19.2%；10月单月增速15%，主要因为月度波动导致。由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决，房价不排除继续较快增长，而在部分二三线城市由于库存较多，房价必然增长乏力，部分甚至可能出现下跌。

   
安信证券预计，在供应回升和房价控制目标下，预计12月涨价幅度将进一步趋稳定；2014年房价预计温和上涨。那么，2014年房地产将迎来怎样的局面，二手房市场是否仍能维持高位？

   
库存水平持续上升、二线城市成交整体下滑、部分地方银行暂停房地产按揭贷款，诸多信号表明，房地产行业淡季的来临，似乎已经成为不争的事实，这对房地产基金来说并不是一个好消息。
2014年，房价是涨是跌，每个人都有自己思考的。其中，上海二手房成交32万套、北京成交16万套。

   
此外，预售证管理和预收款监管趋严，对地产企业快周转模式构成挑战。另一方面，全国楼市将持续分化，人口持续流入的一线城市和主流二线城市住宅仍将面临供不应求的局面。
2014年将会怎样？上自地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题。

   
尽管2013年房地产市场的火爆已经成为行业普遍的特征，但越来越多的人开始担忧，房地产泡沫风险的出现将成为2014年国内经济或将面临的最大风险之一。

    预计2014年可售货量充裕，但由于2013年基数偏高，增速大概率将略回落。

    中指院数据显示，2013年全国二手房全年价格涨幅高达11.1%，全国二手房销售面积同比上涨20.8%，销售额同比增长更是达到30.7%。

    尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程，但是各种信号明显指出2014年的房价走势，或许将以稳字打头，再度大幅上涨的空间不大。
2014年前11个月供应预计同比升36%，其中，一线城市供应回升最大。

   
不过，对于开发商而言仍面临重大挑战，安信证券认为，开发商快周转模式正遭遇挑战，盈利能力堪忧。理论上，一、二、三四线城市2014年前11月供应分别同比升63%、31%、38%。一方面，房地产企业趋势性回归一、二线城市，地产行业的市场空间受到挤压。

    随着四季度流动性收紧和多地房价调控目标压力较大，预计后两月销售增速会有回落。预计2013年全年销售8.1万亿元，增速26%。

    根据拿地数据来推断，2014年供给预计将明显回升。

   
中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出，除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号，因为土地供应量大增，必将带来房屋供应量的增加，而市场需求在一定期限内变化不大，供应量增加，需求相对稳定，房价就失去上涨的底气。

    新华社文章指出，无论是从央行的居民问卷调查，还是从老百姓的亲自感触感染，房价仍然是高，涨势依然不减。

    从具体城市看，三四线城市虽然2012年表现较弱(销面同降1%)，但2013年已经表现出明显的回升，对其需求也不必过度担忧。

    2013年前10个月全国销售额6.1万亿元，同比增32%。成交量方面更是达到了四年以来的最高水平同比增长47%。

   
如果说2013年房价总体特征是"一条线":震荡上行，有惊无险的话，那么对2014年，可以形容为"退烧年":高位震荡，渐趋降温。全年全国销售预计12.9亿平方米，同比增16%。

   
经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为在2014年里，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。预判2014年全国销售额9.3万亿元，同比增15%。中指院数据显示，十大重点城市二手房已呈现环比22个月上涨，仅从2013年12月来看，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26799元/平方米，环比上月上涨1.19%，远远高于全国平均水平的0.7%。

    十大重点城市涨幅更甚。 2013年300城市前11个月出让住宅用地建面11亿平方米，同比增36%，有望在2014年形成可售资源。

   
往年100个城市平均超过5%就应该引起大家的注意，但我们看到，2013年我们同比的涨幅超过了10%，所以在这种涨幅非常高的情况下，市场应该进行自我调节或自律，因为这样的高速发展对市场的长期发展是有伤害的。

   
这也意味着，2014年的楼市前景，房地产市场将不再可能延续此前市场普涨的局面，购房需求的释放也将保持平稳。可以预见在2014年的楼市调控中，去行政化、差异化政策将成为调控主流。

   
上海某房地产研究院副院长杨红旭认为2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。因此，2014年全国房地产市场将在达到峰值后稳中向下，二手房价格增速放缓，整体呈现上半年成交趋冷下半年交易恢复活跃局面。

   
从目前的情况看，房地产企业趋势性回归一、二线城市，具体表现在今年住宅市场和土地市场在城市或区域间冷热不均现象凸显，一线城市和主流二线城市持续火热；近几年政策性住房的建设力度持续加大，政策性住房比例挤压普通商品房市场空间。
?尽管全年房价的变化数据还没有最终出炉，但2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。
   
实践证明，类似“头痛医头，脚痛医脚”的行政化调控已难以从根本上抑制住房价“脱缰的野马”，走出越调越涨的“怪圈”，需长远地建立“市场化为主手段，辅以政府调节”的政策引导体系。
”

    具体来看，一是行业基本面仍处于下行通道，一方面人口结构决定长期需求逐渐趋弱。 ” 

    莫天全表示，2013年的房地产市场表现着“非常”的发展，应引起警觉。