对2014年，可以形容为“退烧年”

 

    2013年北京新建商品住宅均价居20城首位，为23616元/平方米，较2012年均价上涨12.9%。

　　重拳之下，如今的太玉园已经无法过户，小章先容，“太玉园的产权证来自于村集体，过户得找村领导，现在上面查得紧，村干部为自保，不敢顶风作案，现在已经禁止过户。假如已建好的小产权房不符合这两点条件，那么也不可能会有转正的机会。

   
住建部政策研究中央主任秦虹同意这种分类处理小产权房的做法，她说，已经泛起的小产权房固然不正当但有一定的公道性，实在，对于小产权房政府早就该解决，不该含糊不清，一直拖到现在。 新建村 通河三村

   
对此任志强指出，官方已经严令叫停新建以及在建在售的小产权房，现在剩下的大部门是已经建好、完成交易、并且有人入住的。社科院农村发展研究所宏观室主任党国英说，购买小产权房是弱势群体，对于已经存在的小产权房，政府可以让步；对于在建、在售的小产权房严查；对于部门小产权房建设不公道，好比建设在马路中间，影响当地社区的公共利益，需要依法拆除。

 

   
与一般商品房不同，小产权房大多建在农村集体土地之上，未缴纳土地出让金和各种税费，也无国家房管部分颁发的产权证。创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。

　　另外，针对已售已建的小产权房存量项目，北京将在2014年研究分类处理办法，总的原则是确保不占用耕地、符合土地用途管制和规划。

   
不少专家以为，这7.6亿平方米的小产权房一旦能转正入市，必将对现有的高价商品房体系造成较大的冲击，甚至会带动一些城市城房价下跌。在中国，建设和交易小产权房均不符正当律划定，购房者也无法取得真正的产权，小产权房一直处于政策法律的“灰色”地带。

　　为确保执行，上述北京市国土局相关人士称，北京把责任落在区县，拟出台相关“施压”办法，包括对小产权房“重灾区”的区县，暂缓拨付土地出让政府收益，并暂停土地一级开发等等。

　　除北京版本的小产权房方案外，21世纪经济报道记者获悉，全国小产权房的摸底和分类处理方案亦在部署中。

　　除了太玉园外，21世纪经济报道亦走访了宏福园等多个之前交易火爆的小产权房社区，均被告知无法过户。接近国土部的一位人士先容，全国性小产权房处理的方案会吸收地方建议，根据地方特点分门别类处理，但近期还不会出台，理由是各地小产权房题目很复杂。

    要求各区县摸清违建“台账”底数，确保在2014年全面拆除所有“上账”违建。
11月下旬，住建部、国土部两部委辟谣小产权房转正预测，再次重申了小产权房不正当的地位，并要求各地严查小产权房。

   
统计2013年全国20个重点城市新建商品住宅及二手住宅成交情况，从房价看，20城市一二手房价全线飘红，新建商品住宅成交均价较上一年年显著上涨，涨幅最高的城市依次为深圳、杭州、郑州、北京；从成交量看，北京、无锡、郑州、威海2013年新建商品住宅成交泛起下降，其余城市均呈现上涨态势。

　　然而这也许只是“太玉园”的回光返照。那么已经形成的小产权房会否转正？

    实际上，今年中国的小产权房价格经历了一轮上涨。

   
据中原地产数据显示，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。秦虹以为，对过去已经存在的小产权，应该分类解决，根据用地属性、房屋安全质量等划分，假如都符合指标的承认，假如不符合的拆除。　小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。

   
对于2014年的房价走势，因在去年年初正确猜测2013年房地产市场走势而当选“楼市预言帝”的保利广东公司董事长余英以为，2014年全国房价涨幅将在7%左右，一二线核心城市房价继承上涨，核心区房价大涨，三四线城市则有涨有跌。

    2013年北京二手住宅成交均价达到28800元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。
2012年，北京被列入小产权房清理试点城市，同年9月，北京国土局宣布79个小产权房项目名单，太玉园位列榜中，随后，太玉园一度降到6000元每平方米左右的低位。

   
1月6日，北京国土局相关人士向21世纪经济报道记者先容，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房“台账”底数，并在2014年下半年全面拆除所有“上账”违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。

    华远地产董事长任志强27日在“2013凤凰财经峰会”的一个圆桌论坛上表示，即便小产权房能够“转正”入市也不会影响当前的房价。 ”

　　作为小产权房清理试点城市，北京处理小产权房的措施可谓严肃，为确保违法建设零增长，北京市委常委、副市长陈刚日前夸大，区县政府承担所在区域“小产权房”项目主要责任。

    有民间机构统计称，1995-2010年间中国小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米。

    随后官方两部分联合出台叫停在建在售小产权房的划定，也对一些在建小产权项目进行了拆除。

　　国土部、住建部此前部署，各省级国土资源主管部分、住房和城乡建设部分要尽快摸清当地小产权房底数上报两部，并选择1－2起顶风违法案件直接予以查处。近期中共高层开释出农村土地轨制改革的信号，被一部门人曲解为，未来建设在农村集体土地上的“小产权房”有转正入市的可能性，从来带来一波小产权房的成交高潮，其价格也节节上涨。

   
十八届三中全会讲演提到，答应农村集体经营性建设用地入市，但并不是意味着自由买卖宅基地，"小产权房"能否转正成为关注热门。楼市调控又一年过去，一二线城市房价再攀高峰。

   
固然建售均不正当，但一方面商品房价格高企，很多民众无力负担，只得被迫转向低价的小产权房；另一方面农夫出售小产权房的收益大大高于征地赔偿，供需双方均有交易动力，以致中国的小产权房近年来逐步形成可观的规模。

   
官方的改革文件称，农村集体经营性建设用地入市的两大条件在于符合规划和用途管制。他透露，目前60%的小产权房缺乏房屋质量检修和消防措施，有的甚至在建设中临时改变设计，房屋安全隐患丛生，假如直接答应其入市，是极不负责任的。因为这部门小产权房已经供出，即便转正也不形成新增供给，也就不会对原有的房价产生显著的影响。

    任志强以为，需要详细分析以往小产权房的详细情况。 上海和深圳房价分别为24129元/平方米和21626元/平方米，位列其后，
此外，任志强指出，小产权房的题目不仅限于土地和法律方面。
   
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，假如说2013年房价总体特征是一条线震荡上行的话，那么对2014年，可以形容为“退烧年”：高位震荡，渐趋降温。

　　2013年10月前后，诸如“383方案”、“十八届三中全会”有关土地流转的一些表述，又被市场错曲解读为小产权房转正的序曲，又把位于价格低位的太玉园拉升至1万元每平方米。

    他以为，2014年在宏观经济尚未显著好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继承扮演，房价也会依旧稳中有升。 嘉陵新村 通河七村

　　两部委亦提出要求，摸清在建、在售、已售小产权房的总体情况，提出分类处理建议，并进行技术预备。