政府调控能影响房价，却决定不了房价

    继2013年岁末一轮开盘高潮之后，新年首周南京楼市回归平静。经由多方比对，精装房成为了小刘的主要选择。
2014年较大的推盘量预计将于3月显现。

　　水岸豪庭的位置在南湖生态新城核心区位，间隔市公安局、南湖体育中央很近，毗邻南湖生态公园。同时，每年的1、2月都是楼市传统的淡季，开发商需要利用这段时间做好总结以及次年计划。建筑风格为经典简约欧式建筑，户型区间为35-154平方米，均价为5600元/平方米。

   
除高淳溧水外，上周末更是进入推盘“空档期”，只有4家楼盘于工作日推新。该楼盘凭借328套销售套数登上上周销售热榜前三甲。南京网上房地产数据显示，上周（2013年12月30日-2014年1月5日）南京全市共认购商品住宅2379套、成交2074套（不含溧水、高淳）。  凌兆七村 田林十一村

   
日均认购340套、成交296套，与前一周（12月23日-12月29日，南京楼市认购商品住宅2871套，成交1724套）比拟，认购量下跌近二成，成交量却上涨二成多上周，南京楼市有4家楼盘推新，分别为万科九都荟、丹桂园、苏宁睿城、世茂外滩新城。该项目首推148套房源，户型90-146平方米，精装均价22000-23000元/平方米于当天售罄。

   
而早在去年11月，国务院召开的地方政府职能转变和机构改革工作电视电话会议就指出，“各地情况千差万别，发展很不平衡，必需从实际出发，施展地方因地制宜治理经济社会的作用”。　　精装房的推出，受到了众多购房者的热捧，目前这四家房产的精装房还剩有部门房源，且十分抢手。

    对于抱“上有政策下有对策”心态打“擦边球”、“变相”拉高房价甚至玩统计数据“把戏”的地方，毫无疑问应该严厉问责。
“最好离单位近一些，装修不求多精美，风格简洁些，百搭就好。

   
好比，首套刚性购房和公道的改善性需求已经取代投资投契性需求，成为房价较快上涨的主动力；居民收入逐年增长但投资渠道相对匮乏，让买房成为一些人“别无选择”的选择；一些城市房价涨势强劲，但也有不少地方房价连年下跌，房地产泡沫应该说已经开始破裂；跟着城市建设界限逐渐框定和土地总量锁定，一些城市在如何确保商品住宅供给上面对新形势。

   
简朴看短期的“均价”变动，并不能充分体现市场真实情况，几十个城市的所谓“均价”对市场也没有多少实际意义。有形之手和无形之手各就各位、各司其职，房地产市场发展才能健康有序。

   　最近，在自贡上班的小刘正打算为自己买一套小户型的屋子。省事、便利是大部门精装房购房者的首要选择。 观察近年来的房地产市场，可以发现一些深刻变化。
自贡精装房哪里选。

　　上周开盘量大幅缩减，业内以为和不少项目完成销售任务有关。一种显而易见的现象是，有的房价监测重点城市近年来成交的商品房中首套房比重已超80%，炒房需求基本被卡死，但房价涨幅依然连月保持两位数。

    一些地方对房地产调控不可谓不正视，执行政策不可谓不果断，甚至经常自我“加码”打“补丁”，但即便如斯，依然难以遏制房价快速上涨。

　　据了解，目前自贡的精装房房源比较丰硕，不仅有适合家庭的大房源，也有小户型的房源，购房者可根据自己的需求选择。

　　檀香蓝天位于檀木林大街中段，是由老建筑改造的独栋精装商住两用住宅，小区地舆位置得天独厚。

   
不用耽搁上班时间、不需要考虑装修的种种麻烦，这些上风使精装房成为了像小刘这样的年青人的首选，并逐渐成为一种趋势。但是因为工作比较繁忙，在自贡亲人未几，完成繁琐的装修环节很不现实，因此他预备选择百搭、简洁风格的精装房。

    这些指导性要求对房地产调控具有强烈的现实指导意义。城南纯新盘万科九都荟在酝酿了两个月后，终于2013年底完成“首秀”。

　　党的十八届三中全会提出，“使市场在资源配置中起决定性作用和更好施展政府作用”。有知情人士透露，城北老盘世茂外滩新城时隔一年之久的加推是因为世茂团体在年底前追加了销售任务。这说明，房地产调控或许应当更新思路。

　　另外，业内人士以为，精装房固然免去了紧盯装修的过程，但是在选房过程中一定要检修屋子装修质量，以免购房后多了不必要的麻烦。
”小刘告诉记者，他老家在外埠，但以后预备在自贡长远发展，所以在选房上比较谨严。户型区间为61平方米－81平方米的经典小户型房源，均价为5700元/平方米。　

   
不可否认，一些城市房价上涨超过预期，与地方政府调控不力有关。开发商坦言，定价相对较低主要也是为了能尽快跑量冲刺。例如限购政策松动可能导致炒房投资需求进入楼市，助推房价上涨。同时，一旦市场调节失灵，政府需及时纠偏。

　　在沉寂长达一年之后，上周世茂外滩新城再度开盘，推出350套房源，而15500元/平方米的价格，让不少购房者都表示房价低于自己的心理预期，12月31日开盘当日去化超九成。

　　房价题目何其复杂！记者在一些城市采访发现，住房价格与供求关系、货泉供给、市场预期、土地价格、住宅品质、租赁市场等最少六七种因素有关。

　　目前，在自贡有四家精装房房源，分别是檀香蓝天、恒大绿洲、恒大名都、水岸豪庭，这四家房源各有特色。

　　恒大绿洲位于自贡沿滩龙湖新城时代大道1号，是恒大地产团体进驻川南开发的首个精品项目。

　　同样不可否认，政府调控能影响房价，却决定不了房价。苏宁睿城推出550套写字楼产品，5.8米挑高户型，面积58、90、143、181平方米，均价与前次开盘22000-23000元/平方米基本保持了一致。恒大名都位于大安区马吃水大转盘旁，西临西山公园，户型区间约为40多－110多平方米，均价为5500-5800元/平方米。

　　“使市场在资源配置中起决定性作用”，需要弄清晰住房的属性、市场特点和地区差异，让普互市品住房的价格更多由现实的供求关系而非多变的预期因素决定。

  田林十四村

   
同时将调控的部门责任下沉给地方，让楼市调控更接“地气”，或许能收到更好效果；“更好施展政府作用”则意味着政府要“补好位”，为群众提供基本住房保障。

    作为南站片区的“拓荒者”，首秀大获成功对于该片区的未来具有重要意义。