中国内地富豪变阵 巨资投资澳洲房产

受多个城市推行限购令和通胀上升令资产缩水的影响，内地许多富豪纷纷将目光转向海外房地产市场，希望投资海外以分散资金风险、实现资产全球配置，并且可以使财富能稳健增值。据搜房网最近作出的网络调查显示，有306的购房者将目光转向了海外。不包括香港在内，去年内地投资者购买海外房产达4,000套，涉资20亿美元(约130亿元人民币)。有从事海外房地产业务的中介表示，受内地富豪投资海外房产的带动，当前内地有60多家公司从事海外房地产中介业务。

陈女士的丈夫从事电子产品加工贸易，在深圳已买了3套房产。她认为，人民币升值的预期下，她的丈夫从事电子产品加工贸易赚取的美元也在缩水，而美国楼市历经几年大幅下跌后，具有抄底投资价值，于是通过美亚置业，以31.5万美元购买了美国加州洛杉矶市中心五星级公寓尚都一套酒店式公寓，并获赠送一个车位，首期加上律师费花了3.2万美元。她的打算是，未来可等房价上涨后出售，也可用于子女将来赴美国留学备用。陈女士并告诉记者，她还花了60多万澳元在澳洲投资购买了一个大面积的别墅，当前已对外出租，租金除抵月供外还能赚一点，因此感觉挺开心的。她称，身边的朋友均为资金寻找海外出路。

豪客八千万购伦敦公寓

星辰海外集团亚太区总监金天佑表示，今年1月初，伦敦中心海德公园附近的超级豪宅楼盘「海德公园一号」，均价折合每平方米近68万元人民币，起价为约每套6,000万元人民币，内地一豪客斥资约8,000万元人民币购买了一套面积近120平方米的单位。

深圳从事家具出口的刘先生认为，澳洲房地产具有很好的投资价值，而且房产是固定资产，不像股票暴涨暴跌。他花80万澳元在墨尔本买了一套别墅，面积200-300平方米，相信五至十年后肯定有较好的投资收益。

深圳外币兑换网总经理方震告诉记者，今年以来客户兑换澳元、加元和美元的业务增长了三成。4月初有一内地富豪前来查询人民币兑换新加坡元，希望兑换150万新加坡元，用于购买当地的房地产。

料去年国外购房四千套

据招商银行与贝恩资本早前联合公布的「2011中国私人财富报告」，有六成资产在千万以上的富豪已经或者正在考虑办理海外移民，而这无疑带来巨大的海外房产需求。当前，内地富豪形成了海外购房投资热潮。美亚置业董事长梁健立告诉记者，自去年下半年以来，其成交客户有超过总数304的比例是投资海外房产，较去年同期增长2倍多，而且这一数量还在上升。在北京春季房展会上，英国一参展商表示，国内限购政策让其深圳的客户增长了两倍。

据金天佑估算，去年内地投资客购买了4,000套海外房产，以每套平均价格50万美元计算，共达20亿美元，按照当前人民币兑美元汇率6.493计算，有近130亿元人民币资金流去海外，而且还以每年近三成的速度在增长。

美加澳洲首选 欧洲项目争客

中国富豪财富增长速度惊人，消费和投资实力不容小觑，当前越来越多国家的房地产商将目光聚焦中国富人。除了澳洲、加拿大、美国、新加坡、新西兰等国外，欧洲国家的英国、法国、德国、西班牙，亚洲的日本和土耳其等国的房地产商也纷纷加入这一阵营，以争夺中国富豪口袋的资金。

梁健立表示，在近期的北京春节房展会上，除了为人所熟悉的美国、加拿大、澳洲、日本等房展常客外，西班牙、瑞典等欧洲国家的地产项目也首次亮相。而且参展内涵丰富，包括纯地产项目、投资、留学、移民项目等，可以满足海外投资置业的多种需求。在展会现场看到，与以往仅是通过中国的代理公司来进行推介项目有所不同，本次展览更有很多老外亲自上阵，包括瑞典、埃及、澳洲、加拿大等展台，都是洋面孔在不遗余力地推销其房产项目。

记者从另一海外房产中介行获悉，除美国和澳洲房产外，他们还推荐英国房产，其所推介的伦敦市中心一个物业项目，约50平方米新房，售价为20万英镑(折合约210万元人民币 )。

不过，美国和澳洲仍是吸引中国富豪投资的焦点。金天佑告诉记者，该公司906以上的业务是推介澳洲房产，当前中国内地投资者购买澳洲房产主要集中在悉尼、墨尔本等澳洲东南部城市。

而美亚则主推美国和澳洲，这两者占其业务比例达850以上。而在美国房产中，内地投资者主要集中购买加州的物业。三大不留点austarhouse点net