分类： 云计算
2014-02-08 10:45:54
如果你是一名业主，正在为一套投资的房产寻找合适的租客，你最好考虑一下一对富裕的夫妇或者一个家庭。通常我们都会发现有稳定收入的家庭会相对比较固定住在一个地方，而且会很好的照看你的房产。但是，最近越来越多的人认识到通过将你的房子出租给多人---也就是合租会给你带来更稳定甚至更多的租金收入。
如果你拥有一套澳洲房产，尤其是如果你是看着20世纪80年代的英国情景喜剧“The YoungOnes”长大的，你可能不怎么愿意接受这个观点。合租可能给一套房产产生好的影响，也会产生坏的。租客们可能会很年轻，很吵，会影响都周围的邻居，邻居的抱怨会让你异常困扰。
你可能要花很久的时间做广告，调查潜在的租客；因为每次只要有一间房子空出来你就不得不寻找新的租客。或者如果你将选择新租客的任务交给剩下的租客，那么你就会不知道谁住在你的房子里。
但是，确实有办法可以帮你解决这个问题，你可以放心的将你的房子变为合租房，获得更高的收入。经济和社会的发展促使一种新的人群—晚婚族的产生，他们希望希望可以租到离市中心近的地方居住，这些人一般没有子女，没有贷款，有的也没有车，所有相对而言可支配收入也会比较高。他们对房子的要求比较高，而且愿意长期租住，也愿意为好的房屋支付较高的费用。
MichaelConolly是McGrath房产经纪公司在东海岸地区分支机构的负责人，他说：“合租的定义已经发上了改变，尤其是悉尼市中心如Annandale,Newtown, Enmore和Glebe地区更是如此。”
MichaelConolly指出：当我们讨论三居室公寓或者别墅的时候，通常希望租客是两对夫妇和一个单身人士或者两对夫妇。因为这些人都是30多岁，他们举行聚会和吵闹程度要比你租给3个单人人士要少得多。
在内西区，一套好的三居室别墅的租金可能高达1000澳元，在更富裕一些的东部郊区，租金可能更高，约为1500澳元；多租客意味着租金收入会更稳定，也更丰厚。
Conolly指出：当联邦政府决定按比例缩减LAHA补助金（这项补助金可以帮助那些海外的工作人员租住那些他们原本负担不起的奢华的别墅）之后，市中心的房东更倾向于选择将自己的房产进行合租。
如果房产是一间一间的出租的话，房产经纪人通常会拒绝管理合租房产。但大部分会愿意管理一套只有一份租金合同的房产；每一个租客的名字都可以出现在这份合同上，每一个租客都相互担保，这样就保证租金收入的稳定性，即如果有一个人要离开，整体的房租还是要支付的。
一位在澳洲四大银行工作的名为David（他拒绝告知自己的姓氏）的人士对合租的看法有所不同，他今年29岁，与一个朋友合租一套位于Paddington的三居室排屋，租金为1050澳元/周，每人支付一半，他在结婚之前不打算购房。
他说：“我会在未来某个时间购房，而不是我29岁的时候；因为现在工作是最重要的。”统计局最新公布的数据证实了这一观点，人们开始更晚的结婚，把注意力放在事业上。单身人士的增加和单亲家庭数目的增加都是的社会孤独指数上涨，人们开始渴望合租一套房屋。三大不留点austarhouse点net
