购买自住房源技巧 可同时申请多个项目

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     房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房源销售备案手续前，将在市住房城乡建设委官方网站及销售现场公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。相比较普通商品房销售环节，购买该类商品房的流程主要增加了购房申请和摇号分配两个环节。

　　卖前项目信息至少公示15天

　　市住建委相关负责人介绍，本市将在今年年底前形成2万套自住型商品房供应，目前国土部门和各区县政府正在积极协调加大该类土地的供应，明年还将推出5万套该类商品房供地，符合条件的市民可根据实际需求理性购房。

　　针对近日不少市民关心的“去哪儿了解自住型商品房销售信息”这一问题，《意见稿》明确，市民可以通过国土部门了解“限房价、竞地价”等方式出让土地使用权的项目信息。房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，将在市住房城乡建设委官方网站及销售现场公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。

　　多个项目可同时申请

　　目前，自住型商品房项目遍布全市，包括城区和多个郊区县，房产税高的限价22000元/平方米，价格低的每平方米一万元出头。购房人申请购房不受区域限制，可根据自身家庭需要，选择适合自己的自住型商品房。购房人可以在多个项目同时申请自住型商品房，但是符合条件的购房家庭成员只能购买一套该类商品房。

　　提前5个工作日发选房公告

　　自住型商品房摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

　　摇号将借鉴购车摇号

　　摇号、选房过程将由公证机关全程公证，接受属地区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。摇号结果及选房公告等均要求开发企业在住房城乡建设委官方网站和销售现场公示公告，确保程序的公正性和透明性。

　　摇号软件是在总结保障房摇号经验的基础上，借鉴本市购买小客车摇号办法，排除人为因素。目前，摇号软件正在研发。

　　最新进展

　　首个项目

　　月底可申请购买本月底，本市首个自住房项目——恒大朝阳豆各庄项目，将公开接受购房申请。此类商品房购房与普通商品房购房流程基本一致，主要增加了公开摇号、选房环节。据记者了解，自住型商品房摇号将使用全市统一的摇号软件。

　　

　　昨日北京市国土局公告，11月4日成交的平谷区大兴庄镇地块被退回。该宗地块出让时因为竞争激烈，开发商现场可能对地价评估出现了问题。

　　根据国土局公告，由于旭兴隆公司对该宗地之《挂牌文件》存在重大误解，依据《挂牌文件》及《合同法》的有关规定，经双方协商一致，市国土局决定取消旭兴隆公司的竞得资格，并退还其已交纳的13000万元竞买保证金。

　　11月4日，旭辉集团从十多家企业手中获得上述地块的开发权，由于竞争激烈，该地块中规划的110299平方米商品房全部竞拍为自住型商品房，之后又重新转入竞价阶段，最终价格定格在7.2亿元。

　　权威解读

　　什么人可以买?什么人可以优先购买?去哪儿了解自住型商品房销售信息……针对购房人对自住型商品房上述这些最关心的问题，昨天，北京青年报记者采访了市住建委相关负责人。

　　一问:什么人可以购买?

　　根据京建发[2013]510号文件规定，按照住房限购政策规定，在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。

　　二问:什么人可以优先购买?

　　符合下列条件的家庭可以优先购买:本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁;经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　三问:优先人群如何优先购房?

　　摇号方式将面对优先家庭和非优先家庭进行摇号，首先保证优先家庭按照摇号顺序选房，再组织非优先家庭进行顺序选房。

　　四问:如何提交购房资格审核资料?

　　在本市具有购房资格的家庭，向房地产开发企业提出购房申请，并按照本市限购政策相关要求现场提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》以及有效暂住证等材料。其中，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

　　五问:如何知道是否通过购房资格审核?

　　市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可凭借资格审核编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登录市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。

　　六问:自住型商品住房如何组织选房?

　　开发企业应当按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。按1比1.2或1.3的比例通知选房家庭。《意见》规定的优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。

　　已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

　　七问:骗购将如何处罚?

　　骗购自住型商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。