若干年后回头看，李老此举堪称是房地产市场的“敦刻尔克大撤退”。连过去一向质量优良的房产典质类贷款遭遇弃房，典质止赎的屋子挂上淘宝房，与前几年的盛况比拟，恍若隔世。房地产市场最大的特点是，一旦危机来临，活动性瞬间冻结，市场万赖俱寂，所有人都无法逃离。
今年以来，跟着房地产交易萎缩，市场低迷，很多地方蠢蠢欲动放风说要放松限购限贷，以此放气球，摸索“政策底”。这些都是典型而独特的中国房地产市场的“好声音”。中国的房地产市场，十年多间调控与反调控的博弈中，市场主导者总要与监管者玩“胆小鬼”游戏，只要房价稍一下行，就会立刻“从政治上正视”。
实际是，限购中的寻租和市场失灵都说明，任何行政性政策都必需建立在顺应市场主体利益的基础上，才能有效地调节市场行为，而任何试图扭曲市场主体利益的政策，一定会失效，注定会失败。这场涉及到全国绝大部门大中城市的限购限贷在三年多的实践中，行政性手段人为设立的“二套房审批”、“非户籍居民家庭购房纳税或社保费年限”门槛，在实践中一再被市场利益相关方突破，底限早已失守。当然，中国的房地产市场没有经历全局性萧条，所有人都以为房地产泡沫是个鬼——谁都没见过。结果三年下来，“双限”的成果被他不幸言中，市场的扭曲和失灵进一步加剧，局部甚至有失控的风险。
上周亦有报道说，为减少库存量对市场的心理压力，遏制持续下跌态势，杭州市房管局将11.3万套的高库存房源人为削减掉4万套，如斯“数字化”、“变戏法”似地“去库存化”，引起轩然大波，市民吐槽说这是“掩耳盗铃”之举，通过数字做假不乱市场决心信念。
只要肯花钱，就能买到“二套房审批”手续和社保纳税证实，限购限贷刚开始的时候，“这也不能贷，那也不能购”，结果门道摸清晰了，变成了“这也可以贷、那也可以购”，“双限”已形同虚设。一个值得留意的现象是，今年以来金融体系普遍对房地产市场恐高，最近参加一个金融系统的风险研讨会，多位与会的金融系统负责人都把房地产市场的风险放在重中之重。
最近，关于房地产市场调控又泛起一个双向调控的新提法，但是，假如不在顶层设计和长效机制上采取有效措施遏制资产泡沫，那不会有独特的“中国模式”可以避免泡沫的最终命运，中国的房地产不会“永远沐浴在朝霞中”。
今天有动静说，号称“亚洲最高公寓”、深圳福田“楼王”的东海国际公寓近日推出十套特价房，价格从原来最高时的每平7万跌至49000，跌去了2万多元，这已不是一线城市房价的第一张骨牌。
在中国市场经济最发达的地区，“闲不住的手”都把市场搅得不得安宁，房地产对中国经济的捆绑无以复加，政府迷信自己的手力大无比，随时可以撩拨调节市场，实际上这只会造成更大的扭曲。
一些省份银行业房地产关注类贷款余额激增，跟着银行贷款关闸，开发商转向民间借贷，这即是花钱买绞索，资金链断裂跑路事件不断，留下堆烂尾楼让政府善后。
由于市场比管制智慧，市场交易主体比官员智慧，经营者比政府智慧，市场博弈真正的“高手”在市场里，而不是坐在办公室里想对策的官员。糊口在一线城市、飞来飞去给开发商和各类论坛捧场当吹鼓手的“砖家”，当然不但愿自己的房价缩水，但一线城市的房价不是由他们的自负自大所决定的。当下，显然不是一个新时代的开始，而是一个非理性疯狂的尾声，不是一个夸姣清晨的开始，而是一个漫漫永夜的无奈枯守。利益纠缠、瓜田李下的挟裹、认知俘虏形成的“旋转门”，导致调控中一道道“硬杠杠”形同虚设，而监管部分睁着眼闭只眼地装糊涂。三年前，限购开始时，吴敬琏先生说，“反正限购不是改革，只会助长寻租”。
一辈子数度历经房地产风云变幻的李嘉诚“不想赚最后一个铜板”，挥挥衣袖不带走一丝云彩，清空内地房产，盆满钵满地走了。在经济下行压力加大的背景下，放开限购限贷好像还“功在国家，利在民众”，炒房者可以继承行走江湖，开启新黄金(1285.50, 0.90, 0.07%)十年？
前不久，深圳有讲演说，在限购限贷中作奸犯科做假购房证实的有30多人被抓，涉及房产治理、社保、地税等多个部分。 这次，杭州的房产主管部分甚至赤膊上阵，静静修改库存数据，但愿以此来“不乱市场”。
今年以来，楼市泛起很多让“专家”跌破眼镜的现象，这边说，一线城市房价没题目，泡沫主要集中在三线以下城市，那边河北多个县市因北京部门功能的转移，坐地起价。
内地房地产市场在高位泛起的信贷衰竭，与上世纪80年代后期的日本及此轮危机前的美国非常相近，住宅类资产价格持续冲高到信贷无法支撑甚至枯竭的程度，说明一个罕见的长周期繁荣“尾部时刻”渐行渐近。长时间以行政审批维持的管制型市场交易本钱极高、效率最低，也是极易寻租的市场。
今年一季度以来，经济下行压力明显加大，各类“砖家”跳出来力挺：“遏制经济下行要靠房地产上行”、“指望房价下跌不是脑子有病就是别有专心”，“房产税开征要两个100年”，“北京上海的房价20年后要涨到60—80万一平方米，到时有屋子的人都是亿万富翁”，“想让房价下跌是痴心妄想”……如斯等等，一些有违常识，甚至近乎蛮横的话语竟赢得满堂喝彩和掌声，利益挟裹之中，很多人都想寻找心理安慰，由不讲理的“砖家”们扮演了这样的心理辅导角色，让人怀疑他们是否在介入传销。
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