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2014-01-09 12:15:49
但是3年以来，重庆房产税收入占当地财政收入的比例却极低。前述文件提到，纳税人在上述办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；办法实施后新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。不外，详细清查房产税有多少，并未有详细数据。当然这不仅是房产税的作用，还包括政府市场调控、信贷政策等综合作用。 ” 上述提及的工作职员表示。
按照上述办法，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。房产税扩容尚待时机
十八届三中全会以后，房产税扩容等相关题目有了基本定调，就是要从顶层设计上对房产税进行轨制改革。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。但是，至今尚未明确动作，原因主要是因为当前宏观经济仍旧是触底阶段南京财经大学财税学院副院长朱军以为，房地产税立法涉及到房产税扩围，将来要把房产税相关的契税、土地增值税等税种进行整合，将主要针对超出必须栖身面积的非经营性房产、新增高档房产等投契性买房进行税收调节，还有在保有环节的存量房产进行税收调节，但要考虑纳税人的负担题目。前不久，财政部财政科学研究所所长贾康在由《逐日经济新闻》主办的中国价值地产成都论坛上表示，房地产税指的是跟房地产有关的多种税，要把所有的税费合在一起，包括整个国土开发到提供的成品、交易再到交易住房的保有全面的笼盖，把它公道化整合。 ”
据了解，2013年，重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为6803元/平方米，2012年，重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为6389元/平方米。 “2013年的数据我不外，重庆房产税还实施了免税面积。要贯彻好中心文件精神， 必需坚持两个重点。在贾康看来，房地产税轨制建设势在必行。按照对高档商品住宅的定义，将上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)作为起征点的征收尺度。好比，独栋别墅受政策按捺，供给趋势越来越紧张，主要影响因素应是土地供给，高档住房这两年在需求层面转变为刚需、改善性住房以来，高端住房本身的供给也在根据市场进行自我调整，开发商也要顺应市场潮流。据《财经》杂志此前报道称，重庆房产税也存在方案设计漏洞，好比房产税的征收特点应该是宽税基、低税率，但目前重庆方案却是窄税基。 ”张雄伟向记者透露，房产税扩围工作的预备早已开始，目标扩围城市对于房产税扩围的培训、技术预备等已基本完成。 对此，重庆市地税局综合办公室工作职员对《逐日经济新闻》记者表示，重庆高档住房征税出发点进步是根据重庆市《关于进行对部门个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》及《个人住房房产税征收治理实施细则》调整的。不外，同策咨询研究总监张雄伟的看法比较积极，他以为，“尽管目前上海、重庆两地房产税的征收对于市场的实际作用并不显著，但两地房产税的征收尺度都在根据政策制定之初的游戏规则，慢慢地向深度调整。而主城九区2012年与2013年新建商品住房建筑面积均价的2倍，即为13192元/平方米。
公然资料显示，2011年重庆市房产税税收近1亿元，到2012年也仅有1.4亿元。 自从重庆、上海征收房产税试点以来，业内专家均将房产税视作改变当前地方政府“土地财政、调节房价”的一大举措。但从重庆试点来看，房产税收入偏少也是不争的事实。，重庆作为试点城市开征房产税，试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，俗称“主城九区”。 “首先是要在推进历史时期内推进房产税或住房保有环节税收，只能坚持调节高端；其次，基本住房层面官方要给出立场，有些现在不出手买房的人，是在等着以后买房，假如不说第一个基本单位不征税，他就不敢买。之前也曾有媒体报道指出，重庆房产税存在设计漏洞等题目。 ”专家称开征成效有限 《逐日经济新闻》记者从重庆地税局官方网站留意到，截至2013年12月23日，重庆全市地方税收收入首次突破千亿元。
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