合同解除的分类

     合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。单方解除和协议解除、法定解除与约定解除是。
　　1.约定解除(双方)
　　(1)事先约定解除权：双方事先约定了合同当事人一方解除合同的条件，一旦该条件成就，解除权人就可以通过行使解除权而终止合同。
　　(2)事后协商一致
　　2.法定解除(单方)
　　(1)因不可抗力致使“不能实现合同目的”。
　　(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
　　(3)当事人一方延迟履行“主要债务”，经“催告”后在合理期限内仍未履行。
　　(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使“不能实现合同目的”。
　　(5)法律规定的其他情形。
　　【相关链接1】当事人行使不安抗辩权，在中止履行合同后，如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，可以解除合同。
　　【相关链接2】因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
　　【相关链接3】因当事人一方延迟履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。
　　3.随时解除
　　(1)在承揽合同中，“定作人”可以随时解除承揽合同，但定作人因此造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
　　(2)在货运合同中，在承运人将货物交付收货人之前，“托运人”可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此所受的损失。
　　(3)在委托合同中，“委托人或者受托人”均可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
　　(4)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
　　4.情势变更制度
　　以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
　　5.合同解除的效力
　　(1)尚未履行的，终止履行。
　　(2)已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
　　(3)合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
    合同解除的条件只是解除的前提，条件具备时，合同并不当然且自动地解除。欲使合同解除，还必须经过一定的程序。解除的程序包括三种，即协议解除的程序、行使解除权的程序和法院裁决的程序。