商业银行个人住房按揭贷款额度却进一步压缩

 

　　个人房贷事实上暂停

　　信贷投放方面，四大行新增贷款投放节奏正常。截至22日，四大行9月新增人民币贷款2200亿元，不出意外，9月新增贷款将超过6000亿元。

 

　　值得关注的是，房地产市场火爆之下，商业银行个人住房按揭贷款额度却进一步压缩。

　　中原地产市场研究部总监张大伟说，目前北京8.5折首套房贷款优惠基本绝迹，除少数外资行外，基本都已9折起，此外，国管公积金贷款难，基本已建议做贴息贷款，目前“排队”严重。这将对购房者产生非常大影响。

　　“尽管目前各银行官方口径并不说暂停房贷，但事实上有多家银行已基本暂停，主要因为这些银行首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择他们贷款，所以出现了事实上的停贷。”张大伟说。

　　这与6月底情况相似。相比6月基本不能放款，目前各行的放款时间都在一个月左右。相比年初的5-10个工作日，延长了很多。

　　张大伟透露，建议有房屋贷款意向的抓紧时间申请，预计从10月底开始，贷款额度会非常紧张，甚至可能提前出现难以新申请的可能性。

　　“以贷款100万为例，之前8.5折的话，30年贷款期内购房者需付息105.9万。而如果是基准利率，付息高达128.7万。按照现在一般的基准利率9成计算，高达113.4万。”张大伟分析。