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本报高密讯 “没想到俺的房子也能和城里人的一样办理抵押贷款了,可解了我的燃眉之急……”11月17日,刚刚从高密市农村商业银行拿到4万元贷款的阚家镇赵家街村村民赵明发高兴地对记者说。近几年,赵明发种植大棚蔬菜,受规模限制,年收入只有两万元左右。有了这笔贷款,他就能再建一个蔬菜大棚,每年可增加3万元收入。
过去由于受到各种严格的限制,农民的承包地、宅基地、住房等不能作为资本流动,很难带来财产性收入。尤其是农村房屋,作为农民的私有财产,对于绝大部分农村家庭来说只能居住,不能作为资本盘活。从今年7月份开始,高密市积极探索农村房屋小额贷款抵押登记业务,为群众发展生产带来了充足的资本。
“说实在的,在这之前我们也只是处于探索尝试阶段,不是很有底气。十八届三中全会明确提出‘赋予农民更多财产权利’、‘稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道’,我们心里才踏实了。”高密市农村商业银行业务部经理李焕伟向记者介绍。
据了解,这个市原先农民贷款只能通过“五户联保”的方式进行,即必须同时有5户以上农民相互担保,银行才接受申请,程序非常繁琐。为盘活农民私有财产,解决农业发展资金难题,今年7月份,高密市协调公证处、农商行、住建局等多个部门试水农村房屋抵押登记业务,拥有农村房屋房权证的农民到银行申请贷款,经银行同意后由公证机构办理农村房产抵押登记,并告知房管部门进行备案,当事人将房管部门回执交回公证处,抵押业务就算顺利办结了。
据统计,截至目前,这个市已办理农村房屋小额贷款抵押登记业务90笔,银行放款4650多万元。
“农村房屋抵押贷款不仅为农民开辟了新的贷款渠道,节约了筹集资金时间,利息还比一般贷款低10%,大大减轻了农民负担。”李焕伟说。
11月22日,在高密市公证处,记者看到10多位农民正在咨询、办理农村房屋抵押登记业务。“我们今年7月1日开通这项登记业务后,很长一段时间来办理登记的农民朋友并不是很多。党的十八届三中全会召开后,我们通过多种形式加大宣传力度,前来办理房屋抵押业务的人才多了起来。”高密市公证处党支部书记单国强说。
“以前我们房管部门是不受理农村房屋抵押备案的。在市政府协调下,虽然我们需要修改复杂的电脑程序,工作量也加大了,但能为农民朋友解决难题,大伙儿都没有怨言。”高密市房产交易中心副主任薛平对记者说。
高密市农村房屋抵押业务的开展也让曾经“面朝黄土背朝天”的农民将目光投向了市场经营。“土地流转出去后一直想自己做个买卖,可是本钱不够。没想到住房抵押后一下子拿到了这么多贷款,厂子才开起来。”柏城镇柏城村农民范坤告诉记者,他将自己位于街边的门面房抵押后,贷款70万元办起了玉铭金绣品厂,每年可新增收入10至15万元。
“十八届三中全会的召开让我们探索农村产权流转交易的步伐迈得更坚定了。下步,我们还会继续探索土地承包权、林权等的抵押登记,建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行,增加农民财产性收入。”高密市副市长刘建成说。
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