“老北京”户均一套房 房奴比北漂更发愁

北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房的数量已经超过一户一套，基本达到一人一间的水平。但由于租金连年上涨，外来常住人口住房压力越来越大，住房状况甚至恶化。昨天，北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会（市社会建设办公室）、社会科学文献出版社联合发布2013社会建设蓝皮书《北京社会建设分析报告（2013）》，得出上述结论。

首先，我们应该考虑一下，这个对普罗大众来讲并没弄明白发布机构是担任何种角色，只能模糊理解应该是权威机构发布的蓝皮书是否靠谱。不像几年前，有本号称社会蓝皮书在2009年预言未来两三年北京将下降40-50%，这个并非地产专家却想一鸣惊人的“专家”极不严谨的论断经一些报刊转载，导致不少急于买房的人决心等两年。结果这一等，当初90平米四环路的房子才100万多一点，现在三四百万，连想都别想了。

北京城镇户籍人口户均有几套房，微观上很难考量。但根据粗略计算，剔除持暂住证的人，北京城镇户籍人口约1300万人，按平均2.5人一个家庭计算，差不多500万个家庭。对应的，北京有600万套存量房，平均下来，一个家庭是1.2套。如按每套房为两居室计算，每个家庭2.4间房，正好差不多一人一间。不过，这种算法未考虑北京很多房源并非北京户籍人口拥有，在北京限购之前，可能有三分之一的房子是外地人购买。所以，“老北京”户均拥有一套房是靠谱的，但后来“”北京者虽然有城镇户口，还不一定有能力购房。

蓝皮书称，能租赁成套住房的大体上是外来人口中的精英群体，即其中的企业负责人和专业技术人员。而占外来常住人口比例84.4%的新移民大多数住房状况恶劣，流动人口的住房人均使用面积仅为为5.6平方米。社会的极化，使得部分人开始追求住房质量，而另外一部分人住在地下室、城中村等非正规住房里，还有部分人选择群，使得大量正规住房非正规化。新正式移民即2008年以后户籍迁入北京的居民住房负担沉重，住房质量较低；非正式移民即外来人口的住房条件低劣。所以，北京住房总体上达不到一户一套的水平，距一人一间的水平还差很远。

但即使这样，似乎北京人说起住房，大多数人还后悔不迭。10年前每平米5千元已经涨到5万元了，那时贷款买上几套这辈子还发什么愁啊？或许穷人和富人看起来好像离得很近，只隔着一道鸿沟，但十年前普通人有几个能随便拿出百八十万？

国人历来买涨不买落，房子20年不涨没人买，后来翻着倍地涨，照样有人买。不成熟的市场和地产商缺乏道德的血液，也让老百姓疲于应付，甚至几辈子为了房子当牛做马。不少中年人，很多在为子女的住房一门心思赚钱，有的是父母、儿子、儿媳、亲家几家一起为一套房起早贪黑，这是一种最常见的模式。还有一种就是父母到远郊买房，而市里的房子就给子女住，恐怕只有的父母有这样崇高伟大的牺牲精神。

北京的商品房现在似乎已经和老百姓没有关系了，而似乎北漂比北京房奴有更多的选择，打拼几年回老家就可以买住起来舒适的房，而想在北京一直扎根的却没有退路。在北京除去挣大钱的个例，拼上几年在三线城市买到两居室在北京也就能买个卫生间，还不能大。看来，北京住房发展水平已经远远落后于经济发展，除却发展建设大城市以外的中小城市分散人口的拥挤，合理控制特大城市的房价与减少社会资源分配的不公已刻不容缓。