国内房贷收紧甚至停放潮已经从京、沪、广等城市向二三线城市蔓延

近日有报道称，国内房贷收紧甚至停放潮已经从京、沪、广等城市向二三线城市蔓延，让不少大连市民心生恐慌。记者昨日咨询本市多家银行了解到，目前大连地区房贷市场平稳，主要商业银行尚未出现对首套房停贷的现象，不过部分银行表示只接批量客户，不受理单个申请的贷款人。停贷了？大连主要商业银行仍正常放贷

临近四季度，银行停贷传闻再起。近日，全国多地相继爆出银行暂停房贷或拉长放款周期。同省城市沈阳也已爆出两家银行停贷的消息。记者昨天从大连地区的银行和中介了解到，目前多数商业银行仍然正常接单，并未出现停贷现象。

一家股份制银行大连分行的个贷部负责人说，她专门询问了北京、上海的情况得知，停贷只是极少数、且规模较小的银行的个别行为，大多数银行是可以正常放贷的。这位负责人说，该行在大连地区的个贷业务仍可正常办理，并没有出现停贷、限贷的情况。

记者昨日以购房者身份咨询大连地区7家主要商业银行了解到，目前这些银行均未收到总行任何关于停贷、限贷的通知。“关于停贷的说法本身就是不准确的。 ”一家银行工作人员告诉记者，事实上，该行部分网点在6月份就因额度紧张而暂停受理过住房按揭贷款。“只是个别两三个网点常态的额度调整，任何一家银行都有可能出现。 ”

不过，一家银行客服人员表示，目前不受理个人前来申请的住房按揭贷款，“额度太紧，我们只能接合作楼盘批量申请的单子。 ”

对于银行是否有可能停贷，一家银行负责人分析，“一般在10月底之后，银行收紧放贷的动作会加大。由于涉及年终结算，可能会在11月、12月停止受理房贷申请。 ” 涨价了？大连首套房贷利率多数打九折

“大连地区目前房贷的利率水平算是今年以来的高位。”一家中介公司的工作人员告诉记者，其合作银行中已经有4家将利率调高至基准，其他都是在9折左右。只有一家国有银行部分网点可以下探至8.8折。不过，对于已经签订贷款合同的客户，即使贷款还没有发放到位，利率水平也按照合同签订的水平为准。

记者咨询大连地区7家银行发现，“基准利率打9折”是目前多数银行对首套房贷利率的报价。部分银行已经执行基准利率，没有折扣。“不排除到年底时还有一定上浮。 ”中山广场附近一家股份制商业银行个贷部负责人告诉记者，今年的房贷利率其实并不比往年高。去年同期该行也是执行基准利率。“这是季节性的惯性调整，没有什么特殊因素。 ” 延时了？多家银行审核通过15个工作日放款

放贷时间延长也成为让买房人纠结的一大问题。有媒体报道称，部分银行表示放款时间可能跨到明年，甚至会长达半年以上。记者了解到，目前大连地区多家商业银行放款时间都能控制在15个工作日内，就是说，购房人获银行审核通过后，一般在20天之内都能拿到贷款。

一家国有银行大连分行个贷部的负责人说，现在到年底的确是银行贷款额度较为紧张的时段。但这是周期性的，几乎年年如此。“其实放贷的速度直接取决于银行额度。比如网点手里的贷款申请有5000万元，但只拿到了3000万元的额度，办理贷款的客户自然需要排队，审批时间也就相应延长。 ”该负责人说，但是，说“跨年审批”其实存在过度解读的成分。因为对于银行而言，现在即将进入四季度。客户若现在要买房，和中介交涉后10月初递上来贷款申请的单子，银行需要逐级审核，高峰时这个程序可能要经历一个月，批下来之后还可能遇到额度收紧的问题。就是说，稍一延误就临近年底了。和银行是否收紧房贷关系不太大。 9折

“基准利率打9折”是目前多数银行对首套房贷利率的报价。部分银行已经执行基准利率，没有折扣。 15个工作日

目前大连地区多家商业银行放款时间都能控制在15个工作日内，就是说，购房人获银行审核通过后，一般在20天之内都能拿到贷款。 10年

目前，本市多数银行对房龄超过10年的房子限制贷款。一家国有银行开始对60平方米以下、15年房龄以上的二手房限贷。审批门槛、周期以及放贷的比例都比较严格。

“目前未接到总部有关停贷的通知，但贷款额度太紧，我们只能接合作楼盘批量申请的单子。 ”——一家银行工作人员提醒多家银行对“高龄房”限贷

大连一家股份制商业银行的个贷部负责人说，尽管房贷业务整体平稳，不过，对于15年房龄以上的房子，现在银行基本都是限贷，很难获得批准。“其实，房龄超过10年，办理商业贷款就比较困难了。 ”该负责人说，一般2000年之前房子的贷款申请不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。

大连一家国有银行的工作人员说，该行在今年上半年银行普遍遭遇“钱荒”时开始对60平方米以下、15年房龄以上的二手房限贷。审批门槛、周期以及放贷的比例都比较严格。