分类： 信息化
2014-05-31 10:18:07
4月16日，国家统计局发布一季度数据，3月末，商品房待售面积5.2亿平方米，相比2013年增加了3000万平方米。
历年的国家统计局数据显示，这也是2005年以来，商品房待售面积的最高值。早在2005年，商品房待售面积仅为1.47亿平方米，10年上涨近4倍。
所谓的商品房待售面积是指已竣工可销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的。
高待售面积下，中国房地产学会副会长陈国强介绍，即是高库存压力，一旦市场消化速度下降，降价压力也将随之凸显，而且，楼市整体也存在分化，诸如北京、上海等供不应求；与此同时，也有鄂尔多斯、贵阳、营口等被曝供过于求。
或也因此，2014年，住建部确立了“双向调控”的思路。
4月16日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生称，上海将继续严格执行调控政策，目前来说“丝毫不会放松”。在此前，北京亦通过座谈会的形式向开发商传递调控继续的精神。
21世纪经济报道记者亦致电黑龙江、福建、江西等多地住建厅领导获悉，多地正在研究双向调控的思路。
“李克强多次讲话提出要因城分类调控，住建部也发通知提出分类调控。”江西省住建厅的一位人士介绍，目前江西省也在内部探讨，研究如何双向调控，双向调控的核心是基于当地实际，更体现市场化。其认为，像南昌等较高的城市将是本省调控的重点城市。
楼市、地市双降
实际上，在高待售面积下，房地产各项数据已经开始显现遇冷信号。
国家统计局数据显示，一季度，商品房销售面积2.01亿平方米，销售额1.33亿元，同比分别下降3.8%和5.2%，其中住宅销售面积、金额分别下降5.7%、7.7%。
2014年起，全国商品房销售面积及销售额增速已经连续3个月双双实现负增长。
同比2013年一季度，商品房销售面积增长61.3%销售额增长37.1%，可谓是“冰火两重天”。
