房价涨势不停,房地产绑架了中国经济

在房企财务状况好转，资金压力降低的背景下，这些“待售”项目降价入市的念头进一步下降。 

同时，中原地产研究总监张大伟以为，部门城市用限价、限高价等短期政策手段按捺了房价上涨，2013年年底会有降温现象显现，但这很可能致使今年后市酝酿更大的涨幅。

不外，从2014年整体供给情况来看，纯新盘项目将占据供给市场的半壁山河，甚至成为主导。

即使从首都北京来看,这里有中国最贵的屋子,临湖、顶级配置、核心区、中西合璧,一平方米卖到了天价。

有幸的是,跟着十八届三中全会的召开,中心再度强力发声,继承改革开放,并且,陆陆续续地推出了一些实际的政策,其中有些政策看似间隔房地产很远,但却大有深意,假如真正执行,谁说房价只涨不跌?

房价涨势不停,房地产绑架了中国经济,甚至损害了中国经济的潜伏增长能力,这都是实其实在的事,再不做出真正的改变,失去的只会比上面那些内容更多。

说最好,是由于有人在这10年通过屋子实现了崛起,收成了荣光;说最坏,是真正的有些人或由于资金的限制,或由于政策的限制,他们10年前买不上房,10年后依然。二手住宅情况相仿，上周成交面积环比回落14%。同样在这里,还有人住在棚户区,有人挤在狭窄的房间蜗居,甚至有人栖身在木板屋里。

“反正我现在开盘就会被一抢而空，不但利润得不到晋升，一旦无法抢得更多地块，后续开盘量无法持续供给将成为我们的短板，反倒不如慢慢卖。

对此，克尔瑞分析师郝燕向记者表示，春节期间是北京楼市的传统成交淡季，成交量较低比较正常。

不外，他以为，1月份进入供给的季节性淡季后，预计接下去成交情况将持续下滑，全月成交或将泛起季节性低点。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析以为， 柳西新村 二手房 翠中小区 厂房出售 甸柳新村二手房 固然2013年最后一个月北京住宅市场供需均泛起一个小热潮，但是进入2014年1月份后，大量项目封盘，供给情况泛起急剧下滑，使得2014年1月份首周泛起清淡开局，后继成交也将乏力。 ”某大型房企高层向记者坦言，“惜售很正常，假如现在开盘，以目前的销售价格可能会被一抢而空，还不如缓一缓，把定价提一提”。两个项目分别为房山区的首开熙悦睿府·书香，通州区的红杉公馆，共提供住宅产品672套，预售许可面积4.6万平方米，环比之前一周分别减少了75%、74%。多家房企治理层向本报记者坦言，预计2014年土地供给量可能要减少，一线城市土地将变得更加宝贵。

最让记者感喟的是,今年媒体曝光出来良多人住在热力井里面,而且记者记得,2010年时,因为房价太高,房租太贵,甚至有人用新型建筑材料制作了一个蛋屋,一个蛋,一张床,渡过一天又一天。与二手房业主易受短期市场影响不同的是，房企的定价考虑更为长远，在新居库存屡立异低，项目稀缺性增加的情况下，固然整体市场处于偏冷状态，但是房企的预期依然比较乐观，未来预售价格管控的力度以及高价项目的入市难易程度将会成为决定新居市场走势的主要因素。

值得一提的是，高珊以为，受到高昂的土地本钱、限价政策的制约，以及价格低出30%的自住型商品房的冲击，这类项目也将面对“定价难”的困局。 ”某着名房企高层向记者如是坦言

值得留意的是，记者获悉，一线城市土地贮备相对不长短常充足的房企都在调整开发节奏，在无法有效抢得大量地块之后，资金实力雄厚的企业不约而同地开始执行惜售举措，减缓开发速度，进步涨价空间，以此晋升利润空间。

事实上，2013年北京和上海卖地总额接近3800亿元。

多位房企治理层向记者透露，北京等一线城市土地稀缺，提价空间较大，部门开发商已经开始惜售，推盘缓慢 

但愿这些但愿,能照进现实,实现庶民的安居梦住房梦。

“我们房山的一个项目原计划2013年年底入市，后来打算缓一缓再卖。

2014年开年之际，北京楼市开始呈现降温态势。

高姗以为，一般房地产市场供需双方均会提前一周甚至半个月进入“春节模式”，因此预计全月均会泛起入市项目稀少的现象，而1月份也将进入季节性供给低潮期。

除此之外，据中原地产研究中央监测数据显示， 高塘三村  写字楼出租 曙光新村 商铺出租 甸柳新村厂房出售 54个重点城市新居成交量回落，环比前周下跌5.8%。

对此，链家地产张旭向记者表示，2013年以来，因为预售价格监管进级，多个定价过高的项目被暂缓入市。其中一、二线城市表现坚挺，分别上升5.1%和0.6%，三、四线城市则快速下滑13.5%。鉴于此，一些房企已经将部门优质项目的开发节奏调慢，惜售以待提价，进而晋升利润空间。

根据亚豪机构统计数据显示，上周（2013年12月30日——2014年1月5日）北京商品住宅共成交1693套，成交面积20.43万平方米，环比之前一周（2013年12月23日——12月29日）分别减少了30%、16%，也创造了近五周以来的新低。 

对于房地产而言,毫无疑问最近的10年是最好的年代,也是最坏的年代。

事实上，根据亚豪机构统计数据显示，上周（2013年12月30日——2014年1月5日）北京商品住宅市场仅有两个项目入市，比拟之前一周（2013年12月23日——12月29日）减少了6个。记者从多位房企高层处获悉，开发商调整了北京等一线城市新盘的入市节奏，多个原定于2013年年底开盘的项目都推迟了入市时间。