北京土地市场再度迎来一轮土地成交高潮

昨天下战书，北京土地市场再度迎来一轮土地成交高潮。其中，海淀区环保科技园地块是以“限房价、竞地价”方式出让的宗地，经由100多轮的现场竞价，终极被中国铁建以18.1亿元的价格竞得，楼面价为18562元/平米，溢价率高达88.5%。 
除了海淀区环保科技园地块，另一挂牌出让的地块—北京门头沟新城F3其它类多功能用地成交价格为133000元/平米，竞得方为北京锦华盛业装饰工程有限公司。 

同时，国土资源部明确要求，各地要根据实际情况不乱土地供给水平，特别是北京、上海、广州、深圳等一线热门城市，要比照前3-5年住宅用地均匀供地量，持续加大住宅用地供给力度。亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时称：“这块地已经不能用常理去推断了。 ”相称多的网友建议，最好的解决之道，就是帮小姑子尽快找个婆家，一了百了。该网友气恼地表示，“33岁了还小？33岁了还不懂事？”“快点搬走ba”吐槽，最近大家在说屋子这两年涨价真快的事，当时在看电视的小姑子来了句：“妈，这个大屋子还有青山的那个屋子都还有我的份呢，那都是哥哥结婚之前买的！”“快点搬走ba”说，听到这话马上她脸都绿了，婆婆当时就对小姑子说，大屋子你别想，青山的斗室给你。婆婆也说，丫头还小不懂事。其中，海淀区环保科技园地块和门头沟F3其它类多功能地块以挂牌形式出让，丰台丽泽金融商务区金融用地招标出让，北京一天内再获土地出让金超50亿元。 ”

据了解，继9月4日，恒大地产[简介 最新动态]竞得北京向阳区豆各庄乡地块后，海淀区环保科技园地块为今年北京第二块以“限房价、竞地价”方式出让的宗地。

另据郭毅先容：“目前同区域内在售项目仅有正源·尚峰尚水[最新动静 价格 户型 点评]一个，该项目叠拼产品定价36000元/平米。 中新网房产频道从北京土地收拾整顿贮备中央网站看到，海淀区环保科技园地块和门头沟F3其它类多功能地块以挂牌形式成功出让。统一时间，丰台区丽泽金融商务区贸易金融用地招标出让结果宣布，成交价格为192200万元，由北京长乾投资治理咨询有限公司和北京国际信托有限公司联合体竞得。
“快点搬走ba”说，平时老公很将就妹妹，说妹妹还没结婚。 ”

伟业我爱我家副总裁胡景晖分析以为：“1.9万元仅仅针对住宅部门限价，而该地块其他贸易及综合的部门不受价格限制，一般而言，贸易用途的产品价格往往比住宅要高，假如后续开发运作好的话，就能保障整体项目实现盈亏平衡。

三宗地中，今年第二块以“限房价、竞地价”方式出让的海淀区环保科技园地块成为关注的焦点，终极被中国铁建[简介 最新动态]以18.1亿元的价格竞得，其楼面价已经接近19000元/平米限售价格，也被业内以为价格偏高，恐存在开发风险。记者从该地块出让公告中看到：“本次出让宗地栖身用途建筑规模建设的商品住房销售限价为19000元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。而网友“千年水石”看法则比较雷人：“对于男人来说妹妹只有一个，老婆可以再找，所以矛盾不要激化。此事经本报官微编发后，引发网友热议。

今年以来，北京、上海、杭州等城市土地市场异常火爆，“地王”项目频出，部门区域甚至泛起楼面价接近市场销售价的情况，被业内称为“面粉”贵过“面包”，也引发人们对房价再次上涨的担忧。 ”郭毅说：“海淀区环保科技园地块的住宅部门收不抵支已成定局，开发商能否获利，取决于该宗地块的公建面积，公建部门可以开发成商住办公的小户型面向市场销售。 ” 

值得留意的是，18562元/平米的楼面价格已基本追平限售价格，为此，业内多以为该地或无法盈利，甚至会亏本。
昨天，北京土地市场在沉寂了近半个月以后，再现土地集中成交。但据分析数据显示，全国地价整体上仍处于温顺上涨态势。另据中原地产市场研究部提供的数据显示，今年年内北京土地交易额已经达到了1154.89亿元，预计年内整体土地成交将接近1400亿元。由此可见，在当前海淀区在售项目不足、市场供不应求的背景下，假如海淀区环保科技园地块的公建部门规划为小户型的商住产品，定价在30000元/平米上下也能被市场接受。但不管如何，该地块溢价88.54%确实有些偏高，企业开发后续风险较大。网友“茜儿0321”评论说：“小姑子真比小叔子讨厌！”也有网友以为，事件中的小姑子是个“极品”。据此测算，假如公建部门的规划建面占比超过50%，开发商在不改规划的条件下，才可能收支平衡，否则该项目必定亏损。

至此，北京一天内土地市场再次获得出让金50.62亿元。

为此，在9月25日召开的部门地区和城市房地产治理和调控座谈会上，针对第二季度以来部门地区、部门城市泛起高价地异常交易情况，国土资源部有关负责人表示，因为房企回笼资金较快，拉动土地需求，加剧优质地块争夺及一些地方忽视国土资源部关于均衡供地的要求等因素，导致泛起个别异常交易现象。

“快点搬走ba”罗列了小姑子的多项“罪状”：24日早上下大雨，她淋湿了，让老公然车给她送干衣服到单位，结果老公被小姑子“截”到火车站接人去了，害她当天着了凉；33岁的小姑子相亲无数次，自己收入2000多元，要求却很高： 对方屋子环境要好，可以遛狗，要有车子，身高不低于1.75米；公婆在青山有个40多平方米的斗室，让给小姑子住绝对足够，但她嫌屋子小，没有电梯，遛狗不利便，非要和大家挤在120平方米的屋子里；小姑子吃饭从来不洗碗，半夜归来吃了的碗也丢锅里；卫生巾、洗发水、牙膏、纸巾小姑子从来不买不说，有时还伸手找她哥哥要钱……

前日，网友“快点搬走ba”发帖吐槽称，33岁的小姑子不仅找她老公拿糊口费，还要分房产，这让她很窝火，但愿网友给她出主意。