房地产调控常态化，宽松货泉政策一去不复返

该公司称，公司与北大附中在2001年签订的合作协议中，商定其有使用北大附中相关名称的权利。 
　　7所分校6所不认可
　　经二被告申请，法院依法追加北教投公司作为第三人参加诉讼。 
　　二被告共同辩称，他们是从北京北大附中教育投资有限公司(以下简称“北教投公司”)获得授权，合作开办“北大附中为明(京东)实验学校”。 北教投公司透露，北大附中作为公司第二大股东，投资额占公司总额的40%。二被告以“教育配套”的名义进行宣传，使公家误认为校方与二被告存在教育合作，导致大量学生和家长打来投诉电话，造成恶劣影响。 
　　原告北京大学附属中学(以下简称“北大附中”)诉称，香河富泰房地产开发有限公司在售楼处和披发的大量宣传广告中，宣称北大附中将入驻该楼盘开办“北大附中为明(京东)实验学校”，并使用北大附中已经注册的“北大附中”文字和图形商标进行反复宣传。 ”原告称，被告及其治理方万方城镇投资发展股份有限公司涉嫌侵犯北大附中对“北大附中”文字和图形商标的注册商标专用权，并构成分歧法竞争和虚假宣传，要求两公司休止侵权，赔偿经济损失50万元并在报纸上刊登声明，为原告消除影响。 
　　开发商“傍名校”宣传
开发商为吸引购房者，在售楼处和宣传广告中打出“北大附中”分校入驻的招牌。 
 ”北大附中表示，收到回报款并不代表是事后对该行为的追认。 
　　庭审中，北教投公司出具了合作协议书，并称公司与北大附中在深圳南山区、成都、重庆等地先后合作设立了7所分校，“每所学校都向北大附中交纳回报款，合作办学给原告带来了巨额收益”。　　庭审最后，尽管北大附中不同意调解，但北教投公司表示考虑到双方合作关系，但愿北大附中予以考虑。 
　　“只有深圳南山分校是我们自己设立并认可的学校。昨日，此案在丰台法院开庭审理。二被告有权使用以“北大附中”或与“北大附中”类似字样或标识为特征的宣传标识。 
　　法院追加第三人应诉
　　“我们并未进行上述授权。此举引发北京大学附属中学的不满，以为开发商擅自使用其商标，造成分歧法竞争和虚假宣传，故诉至法院要求索赔50万元。北教投公司以为不存在侵权行为，要求法院驳回原告的诉求。

 “之前屋子卖得好，薪水高，我买了新手机、新车，都是分期付款的，现在楼市突然低迷了，肯定着急上火啊。 

今年年初，来自山西的晋商资本以基金形式买下北京丽泽商务区拍出的第一块土地，则预兆着房地产基金正在加速吸引更多民间资本的介入。 “直接融资一定是下一步金融改革其中的一个的大方向，需要开发企业的高度支持，是未来房地产发展新趋势里面的一个重要特点。

“假如拿开发企业的投资额和融资额两个数字进行比较，整体来看，目前是近10年来最高的水平。 ”小董说。

此外，房地产调控常态化，宽松货泉政策一去不复返，反而令房地产基金加速发展。住建部政策研究中央与高和资本联合展开民间资本调研发现，房地产开发企业的融资结构正悄然变化，直接融资已成为房地产开发企业重要的资金来源之一，其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。

进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托一改前几年新增规模占比信托总量的下降趋势，泛起显著增长，房地产领域成为信托资金主要投资方向。最新统计数据显示，6月本市共318个楼盘推出打折优惠信息，占待售和在售总楼盘数的55.21%，数目与5月比拟减少3.92%，与去年6月比拟减少6.47%。山西是中国最早形成金融雏形的地区，在文化上，有丰厚的贸易文明底蕴。

不断收紧的地产调控，极大改变了房地产企业的融资环境与资金来源，房地产直接融资的比重正在不断攀升之中。数据显示，2013年1月，地产信托产品共发行76款，发行规模达到224亿元，位居发行规模首位。固然，该地块的成交金额不到10亿元，但这一事件或许恰是晋商资本加速基金化的牛刀小试。 ”苏鑫称，未来要做大房地产就必需关注直接融资方式。 2012年进入市场调整，新募基金63支，涉及金额370亿元。因此秦虹以为，下一个维持房地产企业发展的支撑点是直接融资。在多个投资领域受到限制的背景下，房地产信托有望再次成为信托业务重点。

住建部政策研究中央主任秦虹分析指出，一方面，房地产企业是资金密集的行业，离不开资金的支持，另一方面，不断加码的地产调控让宽松的、低本钱的、易于获得的银行贷款间接融资的环境很难再现。在首都师范大学教授郭海燕看来，受优惠楼盘项目减少、各区域项目价格坚挺等因素影响，新居市场或将进入新一轮观望期，近期成交量或将继承下滑

随后，记者又走访了南开区、河西区等多家新盘销售中央，销售职员均反映，与清明、“五一”小长假比拟，端午小长假市场显著冷清了，市场观望情绪浓重。 4月，房地产信托占比达33%，超过金融和基础举措措施。 ”秦虹表示。 ”固然端午小长假期间本市有6个新居项目开盘或加推，开发商想掀起一轮购房小热潮，但是这仅仅是开发商的“一厢情愿”，购房者并不买账。售楼员小董对此深有体会，因为着急上火，她的嗓子又哑了。但是，与鄂尔多斯(7.82,-0.07,-0.89%)等新兴民间资本不同，山西民间资本显然更易于接受资本证券化的概念，将钱交给更专业的人士进行投资。 ”秦虹表示，这表明目前房地产企业并不缺钱，所以有能力拿地，甚至拿“高价地”，显示目前的企业资金状况比较好，目前开发企业的资本金、开发企业到位资金的增长速度，都是比较高的增速。

据新近在山西完成连续第三年度民间资本调研的苏鑫先容说，今年5月山西省对外公布历时两年的煤炭整合已宣告完成，70%煤炭已实现规模化和国有控股，而在缺乏更好出口的情况下，煤炭整合后的山西民间资本正在向基金等资本证券化的形式进化，尽管，进化的速度也许仍然有些缓慢。

高和资本董事长苏鑫先容，房地产直接融资的详细方式主要有：房地产信托、房地产基金和券商资管。 “这次与清明小长假时不同，上次是忙哑的，这次是急哑的。受地产信贷紧缩政策影响，2012年房地产直接融资的占比快速上升，去年房地产信托余额为6800亿元，发展非常迅速，投资额比较大，但股权融资有一定的局限性；房地产基金刚刚发展起来三五年时间，其以为去年有1000亿元到2000亿元，好处是专业的机构占比55%；另外，券商资管也发展迅速。 2011年新募基金数97支，召募规模712亿元。业内人士分析，3、4月份楼市销售火爆，提前透支了购房需求，因此近期成交量下滑。 “也许未来，基金真将成为山西民间资本的一个发展趋势。采访中记者发现，小董的嗓音嘶哑，不停地喝水吃药。

住建部政策研究中央主任秦虹称，未来除了贷款外，房企一定要多关注直接融资，由于这一定会成为改善房地产企业资金需求的重要工具。

“清明小长假，你的嗓子也哑了，那时是由于客户多工作忙，现在客户未几了，为什么嗓子又哑了？”面临记者的题目，小董表示，近期楼市热度显著下降了，自己从6月以来一直工作，没休息一天，但是一套屋子也没卖，着急上火，所以嗓子又哑了。 ”

昨天上午，快速路四周某项目售楼中央内非常冷清，售楼员小董坐在角落里玩手机，一副无精打采的样子。数据显示，自2008年到2010年之前， 海内房地产私募基金发展比较缓慢，仅有20多支基金，100亿左右(小区网论坛)的市场规模。在优惠幅度方面，6月打折优惠中共有71个楼盘推出84至95折优惠，23个楼盘推出了实际减房款折扣，10个楼盘推出多款特价房源，还有10个楼盘分别推出了减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠，而市场上多半数的楼盘较多推出的为96至99折优惠。 2010年房地产基金开始蓬勃发展，新募基金数41支，召募规模164亿元。

尽管目前活动性较为宽松，秦虹仍旧夸大，今年社会活动性相称充裕，但未来除了贷款外，房企一定要多关注直接融资，由于这一定会成为改善房地产企业资金需求的重要工具。