北京地价刷新纪录，京郊旅游勾勒旅游发展新

　　2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。

　　半个多月之后的8月16日，在距离北京2300多公里的广东深圳，华润置地以109亿元总价竞得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地总价纪录。

　　今年以来，在中国的城市版图上，地王大战遍地开花，各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目的价格标尺。

　　经历了短暂沉寂之后，地王今年再次在各地横空出世，又以极高的频率被新的地王取代。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

　　委今年启动的“北京市京郊旅游‘百千万’培训”，北京首个结构合理、经验丰富的百名京郊旅游讲师团，采用专家、名师集中授课、交流互动、现场观摩和实地考察相结合方式，不仅形成了讲师与学员较好的讨论和交流氛围，而且通过培训学习，逐渐达成京郊旅游发展的蓝图。

　　【乡村旅游】

　　乡村旅游的学术概念，就是以乡村为依托，以农民为主体，以乡村独特的环境、田园形态、民俗风景、乡村聚落为主要吸引物，来满足旅游者各方面需求。因为不是以城镇为依托，所以要保留乡村概念，保留乡村的生产方式和生活方式。”北京交通大学旅游系主任张辉教授在授课中这样定义乡村旅游。他从我国旅游环境和危机、乡村旅游的概念、发展模式等方面，向京郊管理人员和旅游业界人员传授了旅游相关的专业知识和学术理念。

　　结合国内外乡村旅游发展的多个案例，北京第二外国语学院旅游管理学院院长邹统钎教授提出乡村旅游发展“三代”论：依托吃食、住宿和采摘的农家乐阶段;强调文化与生态的新业态阶段;以及游憩地规模大、综合服务功能强大庄园阶段。

　　“全国各个地方正处于从第一代到第二代升级的过程。”邹教授表示，之前提到的成都和杭州等国内较为先进的乡村旅游发展情况是第二代的典型案例。而京郊旅游目前亟须升级的方向就是向第二代升级。升级的原则是区域的分工：一区一色，一村一品。升级方向包括规模升级、生态升级、文化升级、科技升级。

　　邹教授还介绍了乡村旅游发展的第三代经典案例。“乡村旅游发展的第三代典型代表是创意农园和大庄园。创意农园主要是把文化创意与乡村旅游结合。”邹教授介绍，“大农场”建立在大都市旅游圈的远郊旅游带，环境优良，乡村气息浓厚，都是居民要逃离巨大压力的都市生活，因此需要体现当地的文化气息，如美国牧场体现“西部牛仔”的文化，欧洲庄园体现贵族生活文化，亚洲庄园体现农耕文化……

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