葡萄牙移民：房产投资必有高回报

现在国内投资、除了买房、就是炒股，然后就是各大银行主推的各种基金产品。投资之后等升值，是不是回报很慢？而且有时风险还很高？圣捷出国移民专家陈老师告诉大家，在短期内获得高回报并不是不可能实现的。美国移民和加拿大移民还有澳大利亚移民与葡萄牙移民相比较，那些单纯的投资资金取得的移民身份，有的是等待时间长，有的是项目风险大，葡萄牙购房移民相对来说不仅快捷而且稳当，还有较好的回报。

我们来算一笔账，在葡萄牙买不少于50万欧元的房产（人民币400万）你能享有什么？

1.      收获临时居住权也能享有公民福利

除了选举权和被选举权等政治权利要等到入籍才能享受之外，只要申请者获得葡萄牙移民的临时居留许可，就和葡萄牙公民一样，享有同等的教育权、医疗福利、工作的权利等。可以获得医疗健康卡，享受医疗福利；子女有享受当地的免费教育，与葡萄牙公民一样享有投资公司的权利，甚至可以在当地找工作等等。

2.      一人办理，三代移民

同时申请人的双方父母可以一同申请葡萄牙居留权，实现三代人同时移民葡萄牙，享有欧洲身份的愿望。

3.      葡萄牙护照，世界公民

葡萄牙作为26欧洲申根国之一，可以自由通行25个申根国（欧洲大陆的绝大部分国家）；拥有葡萄牙护照享受全球158个国家自由免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二。可以说葡萄牙人是名符其实的世界公民。

4.      有法律条文，葡萄牙移民有保障

2012年8月9日，葡国2012年28号修正法案更改了2007年7月4日的23号法案，推出了旨在吸引外国投资的投资移民法律。基于此最新修正法案的第90-A条规定，外国投资者只要符合条件，将获得葡国绿卡，并在第6年即可入籍（比常规10年入籍减少了4年）。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令（Order n.11820-A/2012），这一政令自2012年10月8日开始生效。

由此这项葡萄牙移民政策正式写入法律，所有买房移民葡萄牙的投资者，移民葡萄牙拥有着法律的保障。

5.      正值房市复苏期，投资回报快

受欧债危机的关联影响，葡萄牙国内房产投资市场短期内出现波折，国内市场需求萎缩，市场价格跌入低谷。

而从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。葡萄牙是传统的西欧国家之一，生活品质较高，葡萄牙房产市场需求远没有达到饱和状态，而高品质的旅游胜地房产项目，拥有真正的独特优势，更是值得拥有和投资。

6.      投资最低门槛，无资金来源需求

申请葡萄牙移民，一不需要在当地银行定期存款；二不需要提供资产和资金证明；三不需要解释资金来源；四不需要商业背景，甚至家庭主妇都可以提交申请；五不需要入葡萄牙社保，六不需要语言和学历。门槛可谓全欧洲最低。

7.      移民监要求可谓全欧洲最低

葡萄牙移民获批后申请人身份灵活自主，不需要放弃内地的事业和生活。申请通过后，签发临时居留许可，在此期间居住要求只需7天/年，每两年至少14天，临时居留签证持有满5年后，即可获得永久居留签证，永久居留签证维持一年就可申请办理入籍。

8.      买房可以不止一套

50万欧元购买房产，不管你购买多少套，只要合计超过50万就可办理葡萄牙移民手续。我们甚至建议买家这样搭配：一套20多万欧元的地铁周边的公寓，再加一套30多万欧元的海边海景公寓，度假生活两不误。

9.      房产永久产权，可委托物业管理

外国人在葡萄牙买房子必须到房产登记处登记，并取得房产证，产权是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更。

在葡萄牙，无论是用于投资，还是自住的房产项目，都有较为成熟的物业代理管理服务机构。如房产项目的日常清洁、设备维护、交通、安全等，以及代理出租挂牌、财务结算、税务等等。

10.  卖了房子，你还是葡萄牙居民

同欧洲几大买房移民国家相比，移民塞浦路斯、移民希腊或者移民匈牙利购买的房产，一旦你出售了房屋，也就意味着居留权的取消。葡萄牙买房移民，即使你出售了在葡萄牙的房产，你的居留权依然可以保持。

11.  购买葡萄牙房产不担心出租问题

葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家，在欧洲占有一席之地。受地理及季节气候影响，葡萄牙常年旅游流动人口充足，旅馆、宾馆、酒店、度假村等入住率常年较高，旅游旺季，更是客源云云。

类似度假胜地的房产项目都有较高的出租率，出租率就意味着收益率。投资类似的房产项目就会有较高的收益回报。有些项目还可以投资+自住组合使用，一部分时间用于投资，一部分时间用于自住，或者全部用于投资，这样收益会更高。保守估计，度假类房产项目的投资收益率大约在每年5-65，如果合理安排，最高收益每年可以达到86以上。

美国EB-5投资移民你还要考虑项目有无风险问题、加拿大现在还在不断抬高移民条件、澳大利亚移民只有个500万澳币重大投资类项目对申请人的要求比较少。葡萄牙买房移民，投资、安家、教育、养老，一举多得。今年真是移民葡萄牙的最好时机。趁着葡萄牙房价还没有大幅增长，建议投资者以最小的投资获得最大的收益。另外陈老师特别提醒，目前葡萄牙房产中30~50万欧元价位的现房房源已经很紧俏了，要想入手就要早点行动。

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