购房者在签订认购书

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要留意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要尺度。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的屋子是否包括你所要买的屋子。 

　　个人在购房中，大体上分三个阶段

　　是老庶民一生当中一个非常重要的题目，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老庶民来讲买一套称心如意的住房是老庶民一个很重要的题目。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠前提以及投资者等信息，决定是否购买。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。但是在购房过程中泛起了良多题目，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所表露，实在，良多题目应该说是假如购房者比较谨严，对于购房的知识比较了解                            ，良多题目是可以避免的。 

　　建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的不合导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里商定的条款履行义务，他就要承担责任。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别留意。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，由于有不同的法律概念。 

。假如我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很轻易作弊。其中前两个证是由市规划委员会核发的，该证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋治理局核发的。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该留意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。 

　　第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订增补条款。 

　　第一，如何阅售楼书。 

　　购房过程中涉及的法律题目

　　第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你预备购买什么样的屋子，首先应该考虑它本身所处的地舆位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。 

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看正确了，一般原则上就没有题目，特别是预售许可证。在签订合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，假如是现房，根据划定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部分进行登记。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 

　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，由于买房人的权利和义务都体现在买卖里面。 

　　第一，购房前的预备。 

　　在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要留意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 

　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感爱好，但是又怕最后买了屋子以后，不像售楼书中所描述的那么美妙？怎么办？根据法律的划定，假如要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确地写到后面的商品房销售合同中，这是法律划定要有的。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副实在的，是不是有预售许可证。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较恍惚的方式说明，好比说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优胜，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车仍是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商总局认定是违法的广告。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方不合的最主要的根据和凭证。