小区不再变成“睡城”

协调无果后，开发商将张亮告到法院，开发商不但要求与张亮解除合同外，而且要求张亮向其支付违约金。 
然而，因为种种原因，张亮一直无法办理购房尾款的银行按揭手续。 
未明确违约责任难主张 
海口市美兰区人民法院对此案审理后作出一审讯决：解除开发商与张亮签订的《商品房买卖合同》，但购房者张亮无需赔付违约金。针对此情况，开发商主张按照合同商定，哀求法院判令解除与张亮之间签订的商品房买卖合同，并哀求法院判决张亮支付违约金3900元。在2011年11月30日前，依照国家和地方政府的有关划定，将具备商品房验收合格前提并符合合同商定的商品房交付张亮使用。为了便于明确责任，合同双方在拟定合同的时候最好商定详细一些，以明确双方的责任。近日，一审法院判决可以解除开发商与张亮签订的《商品房买卖合同》，张亮无需向开发商赔付违约金。 
他对开发商所说的事实是认可的，但是他并非有意不向银行申请办理按揭支付尾款，主要是由于政策上的原因，导致他本人无法办理按揭。 
市民在类似的房屋买卖、租赁、转让合同中，一方违约后，应当如何承担违约责任，主要是看双方当初在合同中如何商定的违约情形和违约责任。张亮表示同意解除合同，但对开发商所说的赔付违约金不予认同。
针对购房者张亮是否应该向开发商支付违约金的题目，固然商定购房者在无法办理银行按揭的情况下，应一次性支付房款或者分期分批支付尾款，但是开发商没有证据证实他们在购房者无法办理按揭后，对购房者进行通知，要求购房者支付购房尾款，且双方没有商定支付购房尾款的限期，因此法院认定购房者张亮没有构成违约，不用支付违约金。 
。签订合同的双方如何承担违约责任，主要看双方的商定。 
他们全部履行了合同商定，但张亮仅支付了17万余元的房款，仍欠39万元购房款，并已经逾期。
2010年3月，张亮看中了位于海口市区某楼盘21层的一套房屋，并与销售职员签订了购房合同。双方在合同中商定，购房款为56万余元，由张亮于2010年3月支付首付购房款约30%，首付款金额为17万余元，剩余房款39万元由张亮以银行按揭方式支付。 
开发商与张亮签订的商品房买卖合同是双方在同等、自愿、协商一致基础上的真实意思表示，主体适格，内容未违背有关法律和行政法规的强制性、禁止性划定，均属有效合同，应受法律的保护。 
该楼盘在合同商定的时间之内取得《建筑工程竣工验收讲演》，证实该楼盘已按设计和合同商定内容完成施工。 
张亮看中了位于海南省海口市区一楼盘，在与开发商签订购房合同后，张亮支付了首付款17万余元，却迟迟没有完成银行的按揭手续向开发商支付购房尾款。在此案当中，开发商以为双方签订的商品房买卖合同，已无法继承履行，哀求予以解除，张亮并无异议，法院应予准许。
郭公庄一期项目东临郭公庄路西侧规划绿地，南临六圈南路，西临郭公庄三期工程项目用地东边界，北临郭公庄一号路。 
昨日，在市规划展览馆的免费政策房规划设计方案展览中，中国工程院院士、国家工程设计巨匠崔愷设计的郭公庄一期公租房项目首度公然了“户型图”。 
部门保障房设计可二选一
。这次展出的设计图通过类似于建外SOHO的风格，设计出开放式的街区，每几栋楼又在小区内相互围合，形成一个个“四合院”。 
和往年的展出比拟，这次的展览内容更像是商品房的楼书，每个项目都展出了主力户型的效果图。 ”
设计师说，这是考虑到小区未来会以山区灾民为栖身主体，未来长期在这里栖身的基本上都是老年和儿童，因此小区里设计了良多合用于异地安居山民糊口习惯的栖身空间和公共交流流动空间。因为靠近总部基地和丽泽商务区，未来会吸引不少就业资源，整个小区一共将建设13.54万平方米的公租房。
这次的图纸                            
中首度发布了这个小区的公租房户型图。这两套方案的楼体外立面风格一冷一暖，小区布局没有其他什么改变。沙发床和冰箱之间也有个小隔断，可以形成独立的空间。它的设计师是中国工程院院士、中国建筑设计研究院副院长、总建筑师、国家工程设计巨匠崔愷，此前的丰泽园饭店、建外SOHO的规划都是出自他之手。 
院士版公租房户型图首亮相
固然这些小区马上就要开工，但到底未来做成什么样，还得以老庶民的眼光决定。为了让小区不再变成“睡城”，公租房区域内设置了办公、贸易、社区服务举措措施
在进口，右手边依次是三开门衣柜、写字台、掀开式餐桌和电视，一个小小隔断之后，是“主卧室”的双人床，床体1.6米宽，2.1米长，床下有床箱，能塞下不少厚被子和冬衣。卫生间和厨房中也几乎是整面墙的收纳空间，洗衣机就放在马桶对面，洗手池上的收纳镜箱，也足够摆上十几个瓶瓶罐罐。每组展板上，几个户型的俯视图、平面图和三维的轴测图都挂了出来，还真有点“售楼处”的效果。院里有健身场地，也有像场院那样，可供白叟聊天、休息、喝茶和下棋的地方。 
其中，房山区的山区人口迁移青龙湖安顿房项目同时晒出了两套方案。小区中的几栋楼参差摆设，中间形成了一个不太规则的院儿。沙发床、双人床紧贴着的墙上还打了隔板，可以放书和杂物。其中，设计师展示出了一个长方形大开间的室内布置图，显示出配套家具都已经放到房屋里之后，公租房的空间利用效果。假如从进门处左手边向里看，则依次是卫生间、填进卫生间凹槽处的冰箱，一张平时可以作为沙发使用的沙发床，紧贴着“主卧”的则是厨房。 
在丰台区政策房展区，郭公庄车辆段一期公租房项目最惹人注目。设计师说，外立面终极选择哪种造型，还会征求未来将入住的老庶民们的意见，“外立面细节都还可以改，不急。