“栖身许可”和“买房移民”仍旧相去甚远

姚玉坤说，每个国家的投资税务政策长短常具体的，包括当地居民也不一定非常清晰，一般是这些税务师、律师给你解释。在很多海外国家，“栖身许可”和“买房移民”仍旧相去甚远，良多时候更像是海内的“暂住证”。 
而一些正规的海外置业项目，购房中介卖力的“忽悠”也让良多人误认为，买房就能换居留，和本国公民一样享受平等福利待遇，而这些所谓优惠政策背后往往还有诸多意想不到的附加前提。一方面，不少购房者会选择在交付定金后一次性付清房款，以免去贷款的麻烦，这便需要有大额现金；另一方面，澳大利亚的房产价格一般也要几十万澳元，良多项目不接受人民币结算，但我国划定个人年度购汇每人每年只有5万美元额度。 
在澳大利亚，房产也分为新居和二手房两种。 
2011年3月到2012年3月期间，                               外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人花费90亿美元，占11%，连续两年景为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。实际上，海外房产投资的收益或许没有很多人想象得那么高。事后证实，这只是一场骗局。 
底特律的汽车产业前几年受到金融危机的影响，良多当地居民移到其他城市去了，所以良多屋子交给银行，实际上几千块就可以买一套，实在风险很大。据沈女士通过中介了解到的情况，在澳大利亚，对非本国国籍居民购房会有不同的限制政策。近日有动静称，有意向“走出去”的中国人正伎痒地将资金投向破落的“汽车之城”底特律。 
沈女士家住北京，她的儿子一直在澳大利亚留学，为了看望儿子，她时常来回于北京与墨尔本。 
塞浦路斯投资买房只能获得永久栖身权，而不是正式移民，不能享受当地人的很多福利。 2012年7月，一个名叫赛斯的29岁美国人来到上海，推介一个名为芝加哥会议中央的项目。他宣称，投资者只要给项目支付50万美元的投资用度和4.15万美元的“劳务费”，他将确保他们获得美国的移民签证。 
大部门想要在澳大利亚购置房产的国人都会选择购买新居，但其中的操纵环节非常繁琐。不外，海外置业真的有那么简朴吗姚玉坤从事海外投资移民工作二十多年，现在是澳大利亚一家专业咨询公司上海代表处的总经理，主营澳洲移民、投资、置业等各种法律咨询工作。无论是塞浦路斯，现在据我了解，爱尔兰、葡萄牙、西班牙都有这样的政策。 
而其他良多所谓“10万欧元拿到瑞典国籍”、“16万欧元西班牙买房全家移民”的动静也陆续被辟谣。新居的定价一般都是确定的，而二手房则需要拍卖才能购买。 
当地中介就问问你是属于什么身份，没有身份的人只能买新居，不能买二手房。有了这个想法主意后，沈女士就趁着在澳大利亚的闲暇时间，和朋友一起四处看房。在美国，不管房屋自住、出租，每年都要缴房产税和治理费，房屋保险和后期治理、维修、买卖的用度也都很高，但这些都被购房中介“有意无意”地忽略不提。 
。税仍是要交，是按照地价而不是买的价格来缴的，地价评估多少，按一定百分比，所以持有本钱在美国仍是挺高的。前段时 间 更 有 炒 作 底 特 律 “ 一 美 元 买房”、“一栋房产低过一双鞋”等等，但购房中介不会告知中国购房者的是，“白菜价”背后躲藏了很多高于房价本身的隐性本钱，而且周边治安差、环境乱，根本不具备投资价值。近几年，他显著感觉到，国人海外置业的热情在不断上涨。换句话说，买房人只能在塞浦路斯花钱，别想在塞浦路斯工作挣钱。要在网上找一些独立信息，现在相关网站也挺多的，还有找一些独立的咨询公司，跟这些买方没有什么关系的，它会告诉你非常清晰的信息。国人海外置业的目的中，近一半是为了移居，其次是为了子女教育，还有一些投资和度假的需求。但申请永久栖身许可的购房者需要知足年收入至少3万欧元的前提。 
不到一万美元可以在美国底特律买到一套屋子，30万欧元塞浦路斯置业移民、50万欧元葡萄牙购房全家移民……从去年开始，一批来自美、英、澳洲、东南亚等国家和地区的房产项目，纷纷以百万级人民币的投 资 门 槛 ， 向 中 国 人 抛 出 “ 橄 榄枝”。徐徐地，她产生了在澳大利亚置业的想法主意。 
塞浦路斯房地产评估商协会副主席库里斯·塔拉蒂尼斯表示，政府现在有政策，凡长短欧盟国家的人假如在塞浦路斯购房用度超过30万欧元，就可以申请塞浦路斯永久栖身许可，这一政策叫做PR P。姚玉坤这样解释，你可能不能像当地居民一样可以有工作有收入，塞浦路斯实际上就是但愿你们资金进来救当地的地产市场。 
考虑到实际操纵的难题和后续维护的用度，沈女士终极抛却了在澳大利亚置业的动机。 
而对于那些但愿通过海外置业获得移民资格的投资者，房产增值和房钱回报好像都不是题目，不外，买房移民梦也许只是“看上去很美”。但是中国这方面信息就不是很全面。他保你一年两年房钱，一年两年以后就不知道有没有租客。 
据搜房国际2013年2月发布的《2012中国购房者海外购房趋势讲演》，当前海内的海外置业人群主要集中在上海和北京，深圳、广州分别排名三、四。比拟于近年来中国房价的一路走高，很多国家受到欧债危机的影响，房地产价格连年大幅下挫，这也使得海外置业从遥不可及的梦想飞入了平常庶民家。据姚玉坤先容，最近几年，海外置业增长非常快，增长都是20%到30%以上，国人海外置业比较受欢迎的是美国、澳大利亚、加拿大、新加坡。