房产税对楼市短期房价有影响

“房产税对楼市短期房价有影响，长期对房价无任何实质性扼制力”，房产税开征目的不是降房价，是调节收入分配，房产税不能按捺地价上涨。而这些动静都进一步确认了“房产税将扩围”的趋势，这其中，深圳又是大概率的扩围城市之一。从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海、重庆的房产税税收都比较少，所以后期房产税扩大化甚至对二套以上全面收取的可能性非常大。据此前媒体报道，有官员透露，本次房产税试点扩容采取的模式很可能不同于现有沪渝房产税版本，决议计划层需要对多个房产税版本进行评估、选择。 
在征收方式上目前有多种预测，其主要的题目是收增量仍是存量，税率以及免征面积等核心题目。特别对深圳而言，“目前太多的违法建筑，小产权房的大肆兴建，对于存量征收房产税这一点来                    说，会让更多的购房者跑去购买违法的小产权房，所以小产权房如何解决，是深圳想要对存量开征房产税的一个枢纽环节”。徐枫也提出同样的操纵方法，“如果深圳的人均栖身面积是40平方米的话，那么市民新购商品房人均面积超过这个数值才征收。 
2011年1月28日起，重庆市对重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外埠炒房客在重庆购第二套房征收房产税，其税率为0.5%—1.2%。 
房产税对按捺房价效果存疑
房产税增量部门依旧要征，而存量在未来是主要的节点。 “目前深圳房地产市场存在开发大户型产品的趋势，开征增量房税的话，会使中高档物业的销售放缓，从而影响开发的预期。而深圳则被以为具备房产税开征的前提，其理由就是深圳已完玉成面评估存量房价格的系统工作，这被以为是开征房产税的基础。统计数据显示，2010年至2011年期间，重庆主城区商品房的建筑面积价格涨了628元/平方米，而2012年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价也从6400元/平方米稳步晋升至7000元/平方米左右。而新居市场上，上海市新居成交价格从年初的均价2万元，持续上涨至4月的21918元。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。从2013年起，上海房产税合用税率分界线因与新建商品住宅均匀销售价格联动有所进步，假如房屋单价超过27740元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或即是27740元/平方米，则按0.4%的税率征收。 
重庆：房价按捺效果不如预期
今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%。 
房产税对增量部门开征的可能性更大，而对存量开征的可能性相对较小。 “可想而知，假如对存量房征税，势必须要大量的人力物力支持，造成资源铺张。 ”林晓华却以为，上有政策下有对策，有可能会泛起“假离婚”、转移房产等钻政策空子的行为。 房产税的征收可以增加地方政府的不乱收入，一定程度上可以降低地方政府高价卖地的冲动，减少地王泛起的概率，也可能会挤压出部门库存空置房源，增加租赁房源进而平抑房租上涨，另外，假如从新购房产叠加计算之前存量房产合并征收房产持有税，对有多套房产买家的投资冲动也有按捺作用。那么，倘若深圳真的开征房产税，是该征增量房的税仍是存量房的税？免征面积有多少？税率又该如何确定？是逐年征收仍是一次性征收？围绕这些题目，全面猜测房产税在深圳该如何落地。 
目前仍处于房地产市场调控期，更加严肃的限购、限贷政策对房地产市场影响更直接，个人住房房产税的税率较低、征收范围有限。按照《上海市开展对部门个人住房征收房产税试点          的暂行办法》，征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。宋丁很肯定地表示，房产税在短期内会有一定的影响，但时间长了影响就会逐渐变小，由于房产税始终只是一种税制，在长期的调控过程中会慢慢减弱。 
按照上海模式，人均栖身面积在60平方米以下的可免征。他以为，以交易金额的多少来划分免征范围比较合适。假如房产税扩容，最有可能的就是深圳等房价比较高的一线城市以及部门房价上涨较快的二线城市。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。 ”邓志旺表示。首先，由于开征的范围不大，而且税率很低，上海是0.6%，重庆是0.5%—1.2%，一套100万的屋子才交几千元，而对于地方财政收入来说，如斯低的税款跟动辄上亿的地价来说，不值一提；对于“劫富济贫”促进社会公平，影响也是微乎其微。尽管现在难以估计税率是多少，但既然是每年都要征收的，就需要一个大家能接受的税率。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，合用税率暂定为0.6%。 ”