影视基地背后的“圈地”冲动

”陈京描绘出规划蓝图。 “以目前规划的4000亩地计算，60%的地将用来建设影视基地，剩余40%将用作贸易物业建设，我们预计这块收益将达125亿，与投资持平。 


　　“我们的东方影城·封神榜文化创意工业园总投资125亿。 “在我看来，主要是由于同质化，缺乏文化和创意，好比说明清主题的影视拍摄基地，中国就有小几十家。 


　　张家界生态影视文化基地


　　项目拟选址浏阳市荷花办事处金滩片，兴建中南地区最大的影视文化园。 ”

               
　　影视基地建设高潮的背后，同质化、盈利能力等题目却愈发凸显。 ”“也只有达到这样的预期，这个项目才是一个成功的贸易项目。在他们的预期中，这50亿，不外是“冰山一角”。 


　　项目选址张家界市永定区三岔乡小平村，建设用地3000亩，湖南华悦投资有限公司斥资50亿欲在5年时间内，建成集影视拍摄、康复疗养、体育休闲、度假、现代农业、影视贸易为一体的综合性国际影视生态基地。 


　　“实在良多影视基地的背后都有圈地的冲动，良多影视基地都有房地产项目，比例至少在50%。项目打造以“影视园基地”为核心，以“影视体验大乐园、明星梦工场、湖湘文化体验馆、文正书院、影视衍出产品专营走廊、影视信息发布交流中央”等几大重点项目为依托的“一核六区”影视文化创意工业体系。 


　　长株潭国际影视文化工业城


　　[湖南正在规划的影视基地]
　　在这方面，陈京算了一笔账。来自北京大学文化工业研究院影视中央的调查数据显示，目前，海内影视基地实现盈利的并未几，80%处于亏损，15%处于温饱，只有5%盈利。 


　　除了东方影城·封神榜文化创意工业园，湖南还有几个影视基地正在规划中——长沙县石燕湖旁拟建设长株潭国际影视文化工业城项目；浏阳市拟兴建中南地区最大的影视文化园“浏阳河影视文化园”；选址张家界市永定区三岔乡小平村的张家界生态影视文化基地，更是将基地的未来定位为中国的“好莱坞”。 
                  
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　　“五部《封神榜》拍完，就留下五个‘人间仙境’般的实景场景，这也就构成了封神榜影视主题园区，后期可用作旅游体验。 


　　浏阳河影视文化园


　　拟选址长沙县石燕湖旁，基地以影视拍摄、制作为龙头，影视旅游、休闲、教育为辅，蕴蓄海内顶尖影视创作人才，打造具有湖湘文化特色的影视拍摄基地，进而拓展以弘扬湖湘文化为主的湖湘名人文化村及火宫殿庙会文化食物工业园等项目，终极发展成为融影视拍摄、观光游览、生态休闲、会议接待的综合性文化工业基地及特色旅游度假区。其中25亿用作《封神榜》系列片子本身拍摄，目前预计为五部。 ”


　　对自己的项        目，陈京已做了初步“圈钱”规划，先是投拍五部《封神榜》，“再怎么也要收回50亿的票房”。预计年接待旅游人次50万。而在新建影视基地中，95%的项目投资过亿元，目前该领域内的总投资已接近500亿元。 “东方影城将建几大旗舰项目：中国第一个4D影视拍摄基地；中国第一个神文化主题公园；中国第一个微片子体验中央；中国影视七星奢华酒店第一品牌；封神榜系列4D片子拍摄制作基地……”

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　　陈凯歌的大舅子、湖南东方影城置业有限公司董事长陈京，最近把心思都花到了湖南。 


　　对这一点，陈京已有很清楚的熟悉。主要打造影视拍摄基地、明星梦工场等内容。 


　　影视基地背后的“圈地                 ”冲动


　　近年来，影视基地建设高潮愈演愈烈。 ”一位业内人士曾向媒体指出。 ”


　　据悉，这类工业的一般操纵路径是：以开发影视基地为噱头，圈下大片的土地进行开发，并借助影视基地的贸易价值令其住宅产品快速“增值”，而后者才是利润的主要贡献者。 100亿用于园区建设，其中40亿为4D拍摄基地建设，60亿用作酒店、休闲社区等贸易地产配套。我们预计旅游工业成熟后，年接待量在300万人，以人均消费200元，这个主题园区每年就能给我们带来6亿的收益。按照规划，他们将花125亿，在望城“圈下”一块4000亩的地，开拍中国第一部4D影视作品《封神榜》。投资方表示，张家界除了天然风景举世无双，民俗文化也是特色凸起，目前南方还没有影视文化基地，小平村背靠天门山，周围青山怀抱是这一项目的理想建设地，相信能够吸引良多影视制作人到张家界取景。据不完全统计，我国目前已立项并通过审批的影视基地已达110多座，30多座规划建设的影视旅游基地正在施工和招商之中。 




125亿在望城投资影视基地
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