如何判断信托的品质

一般认为，风控越好的信托，品质越有保证，但是所有产品都有风控，如果判断风控的好坏是非常重要的，财社长就在此简单的讲一些风控的知识

目前的信托产品风控907不外乎以下几种
一：抵押
抵押的最大风险在于抵押物在抵押期间的价值变化，举个例子：
新郑新城房地产开发有限公司以其合法持有的4块共计约37万平方米的国有土地使用权为本信托贷款提供抵押。该抵押物经过武汉国佳房地产资产评估有限公司预评估，价值约为7.27亿元，贷款本息抵押率为49.822，这个数据是在发产品前的，在产品持续期间，随着土地房价的变化，抵押率事实上一直在改变的，虽然在抵押期间无法体现，但是若抵押需要实现的话，一拍卖，土地房屋价值可能远远不及7.27亿，如果超过7.27亿，根据担保法，收益归土地所有者，如果不足7.27亿，亏损归债权持有人。
二：质押
质押的风险和抵押差不多，不过也是有一点区别的，因为质押不能是不动产，则产生了价值变化可能非常巨大的风险，同样举个例子：
用股权质押，若质押期间该公司的股权不值钱了。。。。结果大家懂的
三：连带保证
相对于以上两种，保证风险更大，虽然连带保证也是有赔偿损失的义务，但是保证的退出是非常容易的，不论有限连带还是无限连带，根据担保法规定，债权债务当事人发生变更，在一定条件下，担保就直接没有了法律责任，不用赔偿损失了。

当然我这里都是例举的比较悲观的现实，事实中，目前信托产品都是要多方和多种方式的担保，保证资产的安全性，不过多种方式的配合结果也是千差万别的，我这里就说最好的风险方式
1.抵押
2.质押
3.保证（无限比有限好）
4.回售跳空
5.专款专用
6.资产劣后

前两项之和，抵押率要是超过804则比较安全，全额抵押或质押则最安全。

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