站立城市于城市中轴之上

       表面上固然端着，但实际日子并不好过，不少田园在售楼盘的销售职员暗里吐苦水：从来没卖过这么难卖的屋子，一开始就高企的地价硬生生把这个板块卡在了转动不得的尴尬位置。

就是在这样的情况下，昨天联合房产拿下丁桥地块，固然总价只有3.79亿元，但楼面价达到9557元/平方米，历史上只有2009年9月10日西子拿下的41号地块（折合楼面价10147元/平方米）以及2009年12月1日绿城夺得的81号地块（折合楼面价11118元/平方米）两宗地块楼面价高过这个价格。据了解，联合房产近两年在杭州开发的项目有桥西的世纪新筑以及丁桥的格里等，此番拿下丁桥地块也算是回归主城区的战略布局，根据该地块容积率，估计仍是会以低密度产品类似于花园洋房为主。地块唯一无二的优胜位置天然是一个重要原因，但也不得不承认，土地市场的热度还在持续；同时也有本土房企的无奈：面临资本实力雄厚的外来大鳄大肆掠地，土地市场留给本土企业的选择越来越少了。位于滨江区的23号滨江中央单元BJ10-C2-27(1)地块以及位于西湖区的24号蒋村单元C-39地块因为都只有一家单位报价，所以都以底价直接成交，海亮团体以26445万元竞得23号地块，杭州东泽实业有限公司则以9666万元摘得24号地块。 21号地块总体量不大，出让面积只有24786平方米，容积率1.6，可建建筑面积为39658平方米，起拍总价29430万元，折合楼面价7421元/平方米。

同时出让的另外三宗贸易用地基本属于平稳出让。

自首度以破万元的楼面价出让至今，田园板块在城北一直以高端板块形象示人，与丁桥一众“屌丝”盘根本不在一个档次上，丁桥毛坯房卖13000元/平方米，没有配套的田园却能借开发商品牌、天然环境上风把房价拉到两三万元/平方米。如今一“下煤”，连始终引认为傲的环境牌都黄了，销售压力再度增加。

此外，位于拱墅区的22号拱墅区庆隆村C-R21-3平衡地块经由6轮报价，由中菲投资发展有限公司以50600万元总价夺得。据悉，去年田园牧歌二期听泉苑的精装山地公馆价格卖到了25000-35000元/平方米。这宗宅地应该是田园板块内位置最好的一宗，北面直面虎山水库，西面就是在售的绿城·田园牧歌听泉苑，从天然景观来说，21号地块更加优胜。而该地块的成交价水平也与日前出让的丁桥宅地相呼应。

地块一推出便引来多家开发商的争抢，终极经由21轮书面竞价，联合房产终极以总价3.79亿元、折合楼面价9556.81元/平方米夺得。

21号地块即半山田园R21-17地块是昨天出让会上大家最关注的一块地。

昨天下战书，杭州主城区又有四宗地块成功出让，其中唯逐一宗宅地田园地块被联合房产旗下子公司新筑置业以总价3.79亿元拿下，剩下三宗分别位于申花、滨江、蒋村的商地则花落中非投资、海亮、东泽实业等公司。

月以来，随着每周开盘量的逐渐增多，楼市的成交量也有显著上升。继之前两周成交量在900套左右徘徊后，上周(3.17-3.23)，主城区周成交量终于突破千套，共成交了1147套，这也是蛇年主城区周成交量首次达到千套高位。上周在成交榜上有突出表现的两个项目都位于城东新城，万科草庄成交113套，滨江金色黎明则是109套，占据成交榜前两位。

      截至昨天18：00，据统计，杭州（包含萧山、余杭）共成交商品房242套，其中主城区共成交125套，全市共预定18套。

在成交方面，昨日主城区共成交125套，同之前四天相比有较大的回落，单个项目的成交量也大都在个位数，前几周开盘的项目成交数据大都已经上传完毕。江干区的城发云锦城排在昨天的成交榜首，共成交10套，这也是全市唯一成交量上两位数的项目。云锦城在3月16日首次开盘，推出了2号和3号楼188套房源，户型为88平方米和120平方米，折后均价10000元/平方米。开盘当天吸引了600余位客户到现场，所推房源当天售罄。该项目预计将于4月份加推第二批房源。排在成交榜第二位的是萧山区的金地天逸，共成交8套。该项目进入3月份后已经三次开盘，上周六推出了128套房源，去化8成，开盘到现在每天都排在成交榜的前列。下沙的东海柠檬郡紧随其后，共成交7套。柠檬郡在3月19日开盘推出了三期5号楼，户型面积为65-135平方米，均价13500元/平方米，去化8成。

在预定上，昨天全市总共预定18套，主城区预定12套，同前两天相比下滑剧烈。有预定的楼盘的量都在个位数，最多的是西湖区的金地自在城，共预定4套。其次是拱墅区的德信臻园，预定3套。接下来是江干的远洋心里，预定2套，其余预定项目量都为1套。

从各个区域来看，余杭区和萧山区的成交量要领先主城区，其中余杭区昨天共成交69套，萧山48套。主城区中成交最多的是江干区的31套和下沙的27套，之江和上城各成交4套和3套。

昨日成交前三榜

排名 楼盘 区域 成交套数

1 城发云锦城 江干 10套

2 金地天逸 萧山 8套

3 东海柠檬郡 下沙 7套

昨日预定前三榜

排名 楼盘 区域 预定套数

1 金地自在城 西湖 4套

2 德信臻园 拱墅 3套

3 远洋心里 江干 2套

      杭一棉、长征化工厂、杭丝联等上个世纪五六十年代遗留下来的老厂房成功实现了华丽回身，成为文化创意企业的入驻之地、文化创意工业的起源地。为此，杭州市政府建造了三座国字号博物馆，中国刀剪剑博物馆、中国扇博物馆和中国伞博物馆。这三座国字号博物馆，就坐落在拱宸桥西。在杭州的经典历史保护街区——桥西历史保护街区，我们可以淋漓尽致地感慨感染临水而居的杭州味。老杭州的味道与新杭州的活力，在这里一览无遗。桥西历史保护街区内是集中反映杭州清末、民国初的城市布衣栖身文化、出产劳动文化和近代产业文化的重要历史文化街区之一，留存并修缮了通益公纱厂旧址、桑庐、高家花园等建筑群。除了老街和美食，这片城区更有思惟者的风景。如今，这些历史保护街区，同时又作为美食街吸引着擅长享受糊口的杭州人。

从2006年拿下德信银树湾项目，到今年即将启动德信晓宸项目，德信在拱宸桥西的七年开发史，同时也是拱宸桥西的城区价值晋升史。临水而居是老杭州的传统。德信地产无疑是其中的佼佼者，从2006年最早拿下的德信银树湾项目，到2012年最新拿下的德信晓宸项目，不管是开发体量仍是项目数目，德信都名列前茅，堪称房地工业界的“桥西之王”。短短七年间，桥西从一片最靠近市中央的破旧之地，变成了一座富有活力的新城区：路网宽敞而密集，历史建筑与新式屋宇并存，博物馆与创意园林立，运河天地里的比高片子院和蓝莲、隐上、灶熟年间等杭城闻名餐厅都已人隐士海。实际上，历史保护街区本身就是极具历史人文价值的露天博物馆，它们是京杭大运河“申遗”的精髓部门。

桥西价值火速上升的见证者

拱宸桥西，杭州楼市最热点的房地产开发板块之一，万达、德信、九龙仓、远洋、天阳、顺发、名城、凯德、方正等大批品牌开发商扎堆进驻。

可以说，桥西已经成为最具杭州味道的新城区。更值得一提的是，日前万达团体拿下德信北海公园四周开发用地，在全国遍地开花的万达广场将在明年年底开业。德信在桥西布下的四个项目，总建筑面积近50万平方米，产品类型笼盖了从90平方米到300平方米的大跨度面积段，形成类似大盘的规模效应，深度耕耘区域价值。

不管是已经交付的德信银树湾，仍是在售的德信北海公园、德信臻园以及即将启动的德信晓宸，都处于老街、美食和创意园的包抄之中。什么物件最能代表杭州？除了龙井茶，恐怕要数张小泉的剪刀、王星记的扇子和天堂伞。从最早的LOFT49文化创意园区，到后来的A8艺术公社，以及西岸国际艺术区、丝联166，以及最近的富义仓创意园，不冒烟的聪明加工厂，正如雨后春笋般汇聚运河两岸，正在成为运河两岸不可或缺的人文地舆坐标。

一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公等功能为一体的城市综合体，使得桥西变得更为炙手可热。它们泛起在杭州的日常糊口、经典诗词与传奇故事之中，呈现了这座经典城市的优雅气质。

与行政区域编制同步完成的是“东动、西静、南新、北秀、复兴”的城建新格式，其中“北秀”明确指出要“贯彻‘积极保护’方针，妥善保护和利用好良渚文化遗址，组团要增强休闲度假、旅游观光和科教工业功能。

从良多年后再看万科北宸之光，会发现这座万科主城北的首发体量之作，如斯方位中正，立意恢弘——紧挨中河-上塘高架，站立城市于城市中轴之上。良渚、勾庄所在恰是六大组团之一的良渚组团。

这里耸立着标志京杭大运河南端标志的拱宸桥，拱手相迎几百年来的帝王南巡，运河水从这流入杭州城内；建国后，城北又是轻、重产业基地，是城市经济命根子之地。此前一度断供18个月（自2010年10月21日-2012年7月30日该区域未出让一宗宅地）的“北宸”板块，转眼间拥有了超过百万方的新增住宅供给，甚至可能在2013年拥有两位数的在售项目。规划根据杭州行政区划调整后，经济与社会发展从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的新形势，明确提出杭州未来在城市空间布局上，应着力形成“一主三副六组团”的格式。而追溯北宸之光本日之板块定位，也相称于回顾了一段杭州城一路向北的地产发展史——从武林广场，到城北，到桥西，到今时本日之“北宸”板块（因地处拱宸桥北，万科进入后，将其命名为北宸板块）。

在东扩、西进、跨江发展之后，略显“慢热”的城北逐渐进入杭州视野，并呈现出厚积薄发之势——从2006年桥西首个商品房项目方正?信步闲庭开盘以来，板块逐年升温，区域开发也一路向北，从起初的登云路、小河路到通益路，沿着运河，杭州楼市给市场和购房者普及了“城北”和“桥西”等板块名词。

政策城北，主导下一支点，依托着区域发展，又与之息息相关，相得益彰的房地产作为区域的见证者，无疑更是其主导的推动气力。

历史城北，运河自古流芳，新区开发，在城市副城、近郊地区进行规模性的综合开发，将住宅、糊口配套举措措施及就业机会相结合的城市建设模式，逐渐成为杭州这样主城面积小、住房需求高的城市的必经之路，而这也带给了城市新区、副城组团的新一轮机会。 ”

      2001年底，《杭州市城市总体规划（2001—2020年）》编制完成。

运河千古流芳，城北自古繁华。

     2012年7月31日，万科以13.01亿元总价取得余政储出2012年21号地块；随后滨江、融科、方正、德信、宝嘉、万达，7家开发商，9宗地块，725亩土地。

在历经了短暂的沉寂后，这里逐渐已经成为杭州唯逐一块历史文化沉淀与现代文明进程相交的区域，这里集古代运河文化、近代产业文明、现代创意工业于一体，见证了杭州历史的积厚流光。

厚积薄发，万科引领北宸时间

城北，原是杭州老的市中央之一，这里是古老的南北水陆交通要道和繁华商埠，至南宋时，得益于便捷的运河水运，成为各路商家的货物集散地，“百货辐辏，商贾云集，千舻万舳，来回不绝”，成了名扬天下的“东南财赋之乡”。但罗马从来不是一天堆成的，城市建设发展更是如斯。

自2007年3月国务院批准《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》以来，在“构筑大都市，建设新天堂”大旗下，跟着城市化进程的逐步推进，杭州逐渐跳出了老城区发展的羁绊，形成了一个个新的城市发展支点——主城一路向北，正成为下一支点。

无独占偶，从2006年以来杭州楼市逐渐进入快速发展以来，城市外扩速度加快，深度加强，主城土地供给渐趋捉襟见肘，而这反而使得“大器晚成”的城北异军突起，一路向北的连续性更加显著——沿着运河，从武林门轮船码头到城北；从城北到桥西；沿着上塘、中河高架从桥西到北部软件园；如今，好像已经进入了北宸时间。而跟着“退二进三”，跟着大批工厂搬迁，城北反而成为了土地稀缺的杭州的下一供给大户。

 
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