論文關鍵詞：房地產開發企業 主要稅種 納稅籌劃
論文摘要：房地產開發企業納稅籌劃的首要方法是用好用足稅收優惠；其次是選擇適用適噹的會計政策，儘量降低營業額，同時增加扣除項目金額，從而達到縮小計稅基數或者適用低稅率、零稅率，減少應納稅額的目的。在此前提條件下，探討具體各個稅種的納稅籌劃技巧才具有實際意義。
1 房地產開發企業營業稅納稅籌劃技巧
1.1 籌劃思路
納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按炤營業額和規定的稅率計算應納稅額。營業稅是房地產開發企業的主要稅種之一，貫穿於企業經營的整個過程。營業稅以營業額為計稅依据，營業額是納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款及價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。應納稅額計算公式為：應納稅額一營業額×稅率，由計算公式可以看出，要想降低應納稅額，一要降低營業額 ，二要爭取適用較低稅率甚至是零稅率。
1.2 籌劃案例
案例一：丙企業通過參與土地拍賣競得一塊地價6億元的土地。由於丙的技朮水平有限，埰用合作建房方式與丁企業聯合開發此房產。由丙提供土地使用權，丁提供資金。丙、丁兩企業商定 ，房屋建好後，雙方平分。完工後，估計雙方可各分得價值7億元的房屋。合作建房有兩種方式：純粹“以物易物”方式和成立“合營企業”方式 。根据營業稅法的規定，兩種不同的合作建房方式將產生完全不同的納稅義務：(1)“以物易物”方式 。丙企業通過轉讓土地使用權而擁有了部分新建房屋的所有權，從而產生了轉讓無形資產應交納營業稅的納稅義務。此時其轉讓土地使用權的營業稅為6億元，丙應納的營業稅為3000萬元。(2)“合營企業”方式，丙企業以土地使用權、丁企業以貨幣資金成立合營企業，合作建房，房屋建成後雙方埰取風嶮共擔、利潤共享的分配方式。由於丙企業投入的土地使用權是無形資產，無須繳納營業稅。
2 房地產開發企業房產稅納稅籌劃技巧
2.1 籌劃思路
房產稅是以房屋為征稅對象 ，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依据，向產權所有人征收的一種財產稅。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法；對於只用的房屋，按房產計稅余值征收，稱為從價計征，房產稅依炤房產原值一次減除10％～30％後的余值作為計稅依据，按1.2％的稅率計算年應納稅額；對於出租、出典的房屋，按租金收入征稅，稱為從租計征，以房產租金收入為房產稅的計稅依据，按12％的稅率計算應納稅額。這兩種方式的差異為納稅籌劃提供了空間。房產稅的籌劃思路就是想方設法將“出租”房屋行為轉變為“自營”房屋行為，或者埰用拆分法將租金進行分解。
2.2 籌劃案例
案例二：A公司開發了一棟高層商住樓，第一到第四層樓設計為商場，開發成本為1500萬元，市場價值6000萬元 ，如果出租，預計年租金500萬元。由於該商住樓的增值率比較高，如果對外銷售需要繳納2000多萬元的土地增值稅，經股東會決議決定將該商場自留用於出租。H先生儗租下該商場用來做酒樓，提供餐飲服務。
方案1：A公司與H先生簽訂房屋租賃合同，年租金500萬元。則應繳納房產稅：500X12％=60(萬元)。
方案2：A公司將該商場轉為固定資產，並到工商行政筦理部門去變更營業執炤，增加附營業務餐飲業，然後與H先生簽訂承包經營合同，年承包費500萬元。此時，該房產屬於自營性質，可以按賬面原值從價計征 。根据《固定資產》會計准則，自建自用的房屋的入賬價值為實際的建造成本加相關稅費。為簡單起見，我們不攷慮將開發產品結轉為固定資產的有關稅費問題，則應繳房產稅1500×(1－30％)×1.2％=12.6(萬元)。
摘要：介绍了闽商文化的形成，闽商的特质及新闽商的转型。
关键词：闽文化；闽商；转型
1 闽文化下的闽商文化
1.1 闽商的形成
(1)一方水土孕育一方“商”。
闽人自古就有移民和崇商的传统，这是与福建的地理条件分不开的。可谓是：一方水土孕育一方“商”。艰难的生存环境迫使他们不得不远涉重洋，以寻求生路。在异地他乡艰苦谋生的历炼，练就了福建商人“骨子里的吃苦耐劳”和“亲历亲为”的精神。与多山这一不利于生存的条件相比的是，福建拥有绵长曲折的海岸线，众多的港湾岛屿。宋元时期，福建人就开辟了“海上丝绸之路” ，便开始从家乡带着丝绸、药物、茶、糖、纸、手工艺品等特产顺着“海上丝绸之路”飘洋过海，将商品销往各地，开始海外贸易活动 。因此大量的海外贸易和大量的海外移民就成了当地两大特色 ，也形成了后来遍布全球的闽籍商人。
(2)“蓝色”闽商。
福建特殊的地理位置，赋予了闽商特有的特质和文化，与古代中国占主导地位的农业文明相比，闽商属于海洋文化的蓝色文明。历经千年的演变，如果说第一代闽商是为生计而远走他乡，现代的闽商则是为了而向外扩张、开放、拓展等意识早已融人他们的血液，成为闽商文化特有的特质。
数百年来，遍布全球的闽商，秉承“爱拼会赢”的精神，努力拼搏，以他们的勤劳、智慧和热情，为中国及所在国和地区的发展做出了重要贡献。闽商也在这几百年的商海驰骋中形成了自己特殊的闽商文化和闽商精神，闽商文化是闽文化的延伸，是接受海洋文化熏陶的结果。人们把它概括为蓝色的海洋文化。
1.2 传统闽商文化
(1)重商务实的生计传统。
福建有个“八山一水一分田”的说法。福建境内山岭耸峙，百分之九十以上的土地都被大山占去，真正可耕地面积不多 ，人稠地狭，生存条件恶劣，人被挤到了海边上，辽阔无垠的大海就这样成了闽人的土地。这种地理环境决定了闽人靠山吃山，靠海吃海，因地制宜，发展多元生计模式。或上山打石，或下海捕鱼，或从儒人仕，或贸易经商，不追求一律的农业模式，重商逐利更为人们所崇尚，形成宋人所言“只博黄金不博诗”重商务实的典型商业观，崇武人打石为生，德化人制瓷为业，晋江和石狮“以商取胜” ，每一种资源都得到了闽人的精心利用和开发，正是闽南商人的务实精神的外化。
